房产如何偷偷过户？办理住房赠与的流程是什么

很多人们在购买住房的时候，对于房产过户往往是比较关心的，建议买卖双方要了解一下对方的相关信息，了解一下住房的状况和产权，这样才能更好的进行住房的过户，维护自己的权益。那么房产如何偷偷过户？办理住房赠与的流程是什么？针对这些问题，下面为大家具体的介绍一下相关的常识。

房产如何偷偷过户？

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解住房整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括住房权证书、身份证件及其它证件。如卖方提供的住房合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订住房买卖合同（或称住房买卖契约）。

2、买卖双方通过商议，对住房坐落位置、产权状况及成交价格、住房交付时间、住房交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的住房买卖合同。

3、对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、现在很多地方已取消了交易过程当中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易住房的性质而定。

5、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取住房权证通知单到发证部门申领新的产权证。

办理住房赠与的流程是什么？

1、住房赠与人与受赠人订立住房赠与的书面合同，即赠与书。

2、住房赠与的双方当事人凭住房所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。

3、办理公证。根据国家及本市的有关规定，住房赠与必须办理公证手续。房地产赠与应当办理先行的公证。这是为加强审查，避免出现各种假赠与，减少矛盾和纠纷的必要条件。但是，房地产赠与公证证明仅是当事人意愿表达的真实证明材料，而不是事实结论，需经过行政机关审查后才能确认。

另外，根据司法部《赠与公证细则》第七条规定，办理不动产赠与公证的，经公证后，应及时到有关部门办理所有权转移登记手续，否则赠与行为无效。公证人员在此提醒，住房赠与的公证，公证后一定要及时办理过户手续，否则赠与无效。

以上就是关于“房产如何偷偷过户？办理住房赠与的流程是什么”的相关介绍，如果要进行房产过户我们就要了解一下具体的手续，双方在达成商议一致的情况下，根据相关的规定来进行手续的办理，同时也要了解一下住房赠予的流程，这样才能更好的保障住房的买卖。