一房数卖谁才是住房主人

1、产权是否登记：

《物权法》规定，不动产的所有权以登记(登记主义)来确定其归属。所以在多个住房买卖合同中，不管住房买卖合同签订的先后顺序，只要进行了房产登记的买方，就取得了住房产权。

2、谁先合法占有：

如果在数个住房买卖中，买方均未办理房产登记的，但是有买方已经合法占有了住房的，那优先合法占有的买方，取得住房产权。

3、综合考虑：

如果数个买方均为办理住房过户登记，也没有合法占有住房的，则需要综合考虑因素：合同签订成立顺序、实际付款顺序等，公平合理地予以认定。

怎么避免一房多卖

1、审查住房是否具有合法的产权

通过房产管理部门看产权有无争议，避免假产权证，避免“一房多卖”，或是无证的违章建筑。

2、审查住房产权的真正归属

看产权证上业主姓名与售房者身份是否一致，有无其他共有人。避免无权的人或者是部分产权人未经其他共有人同意擅自出售住房。

如果是夫妻或家庭成员共有的，或继承人共有的住房，那么买受人应当和全部共有人共同签订住房买卖合同。

共有人不可到场的，应当出具公证委托书。因为依照法律规定，未经共有人同意，部分共有人擅自转让共有财产所签订的买卖合同一般是无效的。

3、审查住房产权转移是否受到限制

看住房有无被司法机关查封，有无被抵押，是否是允许上市交易的经济适用房，近期是否被列入拆迁范围等。住房的用途是民用还是商用，土地使用权是出让还是划拨，出让土地使用年限还有多长，是否划算，是否是农村集体土地，因为现行法律法规还不允许城市居民购买农村集体土地面上所建的住房。

4、实地查看住房的现状

看住房的坐落与产权证的登记是否一致，登记面积与实际面积是否相当，住房的结构质量、通风采光、供电、供水、供气、交通状况等是否理想。

5、审查住房是否存在租赁关系

如果买房时，房主与第三人还存在着租赁关系，在此情况下，买受人虽然能取得住房产权，却有可能因租赁期未满而无法入住；或买卖合同可能因为侵犯了承租人的优先购买权而被撤销，从而陷入诉讼纠纷之中。