文章摘要: 1、适用的对象不同:专项维修资金适用于住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业;而专项维修基金则主要适用于商品住房和公有住房出售后的物业,也适用于非住宅商品房。2、交纳主体不同:专项维修资金交纳的主体是业主,专项维
1、适用的对象不同:
专项维修资金适用于住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业;而专项维修基金则主要适用于商品住房和公有住房出售后的物业,也适用于非住宅商品房。
2、交纳主体不同:
专项维修资金交纳的主体是业主,专项维修基金商品住房的交纳主体是购房者。
3、适用范围不同:
专项维修资金用于物业质保期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造;而专项维修基金则用于住房共用部位和共用设施设备的维修。
4、所有权不同:
专项维修资金属业主所有,专项维修基金商品住房由购房者交纳的基金属于全体业主共同共有。
1、住房维修资金包括住房共用设施专用基金,以及住房本体的维修基金。住房共用设施专用基金是用于物业共用的部分,还有设备的更新和改造等项目,不可够挪用。
2、专用基金是实行钱随着房子走的原则,住房如果转让了,那么账号中的余额也会随着转移,给住房的新产权所有人。
3、住房主要承重的部分有基础,内外的承重墙体,还有屋顶和楼板等。公共部分指的是门厅和走廊通道,以及户外的墙面等等。公共设施设备则是指住房以及相关的配套区域内,由业主们共同拥有并使用的电梯,还有水管道、消防设施、车库、绿地等其他共同设施设备。
4、维修资金都是由房管局代为管理,申请的过程也比较复杂。
5、缴纳维修资金是每一个业主的义务,一般来说在业主交房之前,就要把住房的维修基金先交纳了。如果是首期住房专项的维修基金,业主可以直接存入维修资金专户。如果业主觉得缴纳基金很麻烦,也可以挑选委托房地产开发公司去代交维修基金。
维修基金和维修资金有什么区别
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