还在按揭的房子可以买卖吗?

按揭房能不可买卖完全取决于按揭人是否已经取得了产权，目前我国法律政策明确规定住房必须在取得产权证后能才进行交易。如果购房者的按揭房还没有取得房产证，是不可正常上市交易的。

按揭房买卖涉及转按揭的问题，所谓“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的住房，经贷款银行同意，由住房的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的住房进行再次买卖，该住房的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。

首先按揭购房的人需要在开发商的同意下才能做转按揭，还需要由开发商出面与银行协调办理相关手续。买卖双方必须到贷款银行进行询问，确定贷款银行是否同意办理转按揭。

其次，对符合交易条件的买卖双方按贷款银行的要求办理转按揭手续。 目前我国银行不存在转按揭手续，而是采用原房主提前还贷，解除抵押拿回房产证后，新购房者再办理贷款的方式进行。

根据《物权法》第191条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”也就是说，住房产权人没有经过银行的同意，不得转让住房，除非购买人愿意替住房产权人代为还清银行的债务。因为贷款未还清的房子是不可变更产权的，买房的人拿不到产权证，所以只有偿还完贷款后才能过户。