住房建筑面积是怎么算的

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。建筑面积是指建筑物外墙(柱)勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积。

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积 公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数) 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积。

如果楼体竣工后对建筑面积有异议可以与开发商商议重新测量，让专业测绘机构对住房建筑面积进行合法认定，并要求测绘单位出具测绘成果，此测绘成果就可以作为该住房建筑面积的客观的合法认定。

建筑面积计算作用

1、确定建设规划的重要指标。

2、确定各项技术经济指标的基础，是一项重要的宏观经济指标。

3、计算有关分项工程量的依据。

4、挑选概算指标和编制概算的主要依据。

5、建筑面积与使用面积，辅助面积，结构面积之间存在着一定比例关系。

住房面积的分类有哪些?

住房面积是可以分为很多种类的，购房者在了解住房面积的时候需要了解清楚不同住房面积的含义，主要需要对以下几种面积进行了解：

1、建筑面积

住房的建筑面积就是指住房外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构坚固，层高2.20米以上(含2.20米，下同)的永久性建筑。

2、使用面积

使用面积可以从字面意思进行理解，就是指住房户内全部可供使用的空间面积，按住房的内墙面水平投影计算。同时也是指住宅内建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。

3、套内面积

有些住房在销售的时候是按照套内面积来进行销售的，如果按套内面积计算房价，则对业主和开发商都比较有利。住房套内面积包括：套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积。

4、公摊面积

按建筑面积来计算房价的住房就是包含了公摊面积的，公摊面积是指某个产权人在共有建筑面积中所分摊的面积。产权各方有合法权属分割文件或协议的按文件或协议规定执行，产权各方无产权分割文件或协议的可按相关住房的建筑面积比例进行分摊。

5、实测面积

实测面积是大多数购房者都没怎么听说的，实测面积又称竣工面积，是指住房竣工后由房产测绘单位实际测量后出具的住房面积实测数据。也就是住房竣工后，可以交付购房者使用，专业测量机构去现场测量得出的住房面积。