评估购房能力有哪些技巧

1、查询个人银行信用状况：银行在批准住房贷款前，首先查询借款人银行信用情况，如果有多次银行逾期还款的情况，很有可能一票否决，那么购房者只能挑选一次性付款购房。这点十分重要，也是绝大部分首次购房者容易忽略的问题。

2、评估每月还款额及还款年限：先要确定下来你的家庭能承受的每月的还款额是多少，前提是在力所能及情况下，毕竟住房还款是一个长期的事情。通常情况每月还款额不应高于家庭总收入的50%，当然你也根据自身的情况来制定。

3、确定能承受的贷款额度：贷款多少是可以承受的，挑选何种还款方式比不错，这是买房前要考虑的。还款方式有等额本金还款和等额本息还款，等额本息还款每月还款额度均一样，等额本金还款是逐月递降的方式，一般情况挑选等额本息还款方式。

买房要做哪些预算

1、了解区域房价：做购房预算的前提是要对房地的房地产市场行情有一个比较清楚的认识，这样做出来的购房预算会符合实际，购房者选好城市以及购买区域，了解该区域的房价区间。在买房之前，可以参考所在城市其他各个区域的价格，根据自己的经济实力来挑选适合自己的房子。开发完善、交通便利的区域房价会偏高，购房者可以确定一个目标区域，对目标区域的基本价格有一定的认识，再进行购房预算。

2、确定购房面积：确定了房价的高低之后，购房者还需要考虑一下购买住房的面积大小，这跟购房费用也是直接挂钩的，当购房者确定好要购买的房子的区域后，就要以这个区域的房价来计算自己所能承受的住房总面积的大小了。需要提醒购房者的是，面积并不是唯一因素，建议购房者最好在户型、楼层、小区环境等多方面对同一区域的房子做好比较，挑选一套性价比高的房子，这样才能把钱花得物有所值。

3、计算首付：购房者确定了购买住房大概需要的费用之后，就可以考虑购房方式了，全款买房在现在已经比较少了，贷款买房的话，就会计算首付款了。首付与贷款是此消彼长的关系，如果想减轻日后还贷的压力，就要尽可能的提高首付比例;如果首付的比例越低，日后还贷的压力就越大。同时购房者还需要结合当地的购房政策来准备首付款，因为现在很多城市还要最低首付规定。

4、预留装修费用：装修费用一定不可不事先规划好，因为现在购买毛坯房的话，装修住房需要的费用基本上都需要十多万，这不是一笔小数目。除了装修费用，还要考虑到日常的维修费用，虽然维修费用相对较低，但是零零总总的加起来也不是一笔小数目，所以最好还是准备一笔维修资金。