上海二手房交易流程 二手房交易全部费用

有不少想要在上海买房的购房者们发现新房的价格太贵只能退而求其次挑选二手房，其实相较于新房而言，二手房的优势也不少，例如周围的配套成熟、地理位置不错等等。但是在买二手房之前，大家一定要清楚二手房的交易流程，那么，上海二手房交易流程是怎样的？二手房交易全部费用有哪些？

上海二手房交易流程

根据上海市商品房交易相关规定，上海二手房交易是按照找房源和看房、买卖前的住房和产权审核、查档、确定住房产权再交定金、签订正式合同、买方办理按揭贷款、过户以及交房的流程进行的。

二手房交易全部费用

1、印花税。印花税包括交易印花税、房产证印花税两种。近几年国家有免除印花税费，但是只限定子普通的个人住宅房，其他类型的二手房依旧征收，税率为百分之零点零五。

2、契税。主要的是交易房产和地产，包括不同的住宅、商用房及土地转让。契税的缴纳税率是百分之三，如果是第1次购买住房可以减半征收。

3、个人所得税。个人所得税在交易的时候有不同的形式，有的是房产交易差额计税，有的是房价总额计税，我们需要根据具体的情况而定。如果住房居住满两年，免征个人所得税。

4、土地增值税。土地增值税的税率为百分之一。土地出让金是一种住房交易的税费，这种税费并不常见，主要是对已购公房征收的税费。这种土地出让是买方缴纳土地出让金，其他住房不包括在内。

5、综合地价。这种主要是针对国家建设的经济适用房，这类住房一旦再次上市交易，那么就需要缴纳成交价的百分之十的税费，高于五年可以免除税费。此外还包含有住房权登记费、买卖合同公证费、住房评估费、住房产权登记费。

6、二手房交易的费用中，如果是通过中介购买住房的话，一般还要给中介费，一般的费用是百分之二。这个价格可以商议。

以上文章即是有关于上海二手房交易流程是怎样的以及二手房交易全部费用有哪些的相关介绍了，希望可以对大家有一定的参考价值。上海二手房的交易流程其实并不是特别的复杂，如果你实在怕麻烦的话，可以找一家靠谱的中介帮忙。