买房有哪些问题要了解

1、采光与通风

采光面指用于采光的面积与房间面积的比例，比例越高，采光效果越好。直接采光窗户直接向外开设;间接采光指采光窗户朝向封闭式走廊、直接采光厅、厨房等开设。间接采光效果不如直接采光。挑选住宅时，主要的房间应有良好的直接采光，一套住宅最好占据住宅楼的两个朝向，如板式住宅的南与北、东与西，塔式住宅的东与南、南与西等。

2、功能区及面积的分配

住房应充分考虑业主的家庭结构和生活规律，使家庭使用功能细化。在理想住宅中，起居空间由过厅、客厅、健身房、书房、卫生间、卧室、阳台等组成，按各自功能分为“污、净、动、静”四大空间。

3、从自身经济实力出发

相对于广大工薪阶层来说，可能如果有房贷和小孩的话，就要考虑房子的实用性更多一些，比如户型的合理性还有各功能的分布。

4、住房的质量

住宅的质量问题主要起因于设计、施工中留下隐患，主要体现在结构、材料、功能设置、施工管理、质量监督等几个方面，由于专业性强，一般购房者很难检验。住房性能的高低主要取决于建材质量的好坏，以及承重结构的连接形式、施工质量和地基的状态。

买房要注意的问题

1、开发商有没有资质?

房地产开发公司应在工商部门申请设立并取得营业执照，经建设部门备案审查后取得《房地产开发公司资质证书》，此外还应在税务部门办理税务登记。《房地产开发公司资质证书》中登记有开发商的资质等级(《房地产开发公司资质管理规定》中明确规定了各级资质的开发范围)，公众可向建设部门申请查看。

2、楼盘项目是否合法?

正规出售的楼盘，必须依法取得“五证”——《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、和《商品房销售(预售)许可证》。

想知道一个楼盘是否满足合法出售的条件，最简单的办法就是登陆房管局的网站进行“预售证许可查询”。

3、购房者的知情权包括哪些?

楼盘销售中心应公开展示“五证”、售房说明书、设计图纸、建设的标准及住房的销售价格。

预售楼盘设置样板房的，应当说明实际交付的商品房的质量、设备及装修与样板房的是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。