文章摘要: 1、确定购房资格:每个地方的购房政策都不一样,在一些大城市还有买房限购的政策,购房者一定要了解自己是否符合当地的购房资格。另外挑选贷款买房方式的朋友,在买房之前就需要先确认信用记录有无问题。因为银行是非常看重借款人的征信的,这里的征信情况主
1、确定购房资格:每个地方的购房政策都不一样,在一些大城市还有买房限购的政策,购房者一定要了解自己是否符合当地的购房资格。另外挑选贷款买房方式的朋友,在买房之前就需要先确认信用记录有无问题。因为银行是非常看重借款人的征信的,这里的征信情况主要是指信用卡逾期和贷款逾期,如果购房者以前存在逾期的情况,银行很有可能会拒绝你的贷款申请。
2、估算可用于买房的资金:大家在决定购买住房之前,首先要对自己手里的可支配资金进行估算,比如查看自己的银行账户,清点资产,计算家庭的平均月收入和其他收入:租房收入、利息收入等。但这些费用不可全部用于买房子,还要应该保留部分资金满足日常的生活需要,以及预留资金用于应对突发意外。
3、预留其他费用:除了首付款之外,买房子还会涉及到一些其他的费用,如果你购买的是毛坯房,一定要注意将装修费用先准备好,收房的时候就得用了,装修费用完全由自己掌控,可多可少。另外在进行住房交接的时候,购房者还需要缴纳相应的税费,通常来说,购买新房需要交纳契税和住房维修基金;如果购买的是二手房的话,要注意区分卖家和买家各自需要交纳的税费。
4、根据资金确定购房面积和地段:购房者在确定了可用于购买住房的资金之后,就可以根据资金来挑挑选房地段和所购住房面积的大小了。地段不同、配套不同,当然房价也就会有差异,购房者在掌握了这些影响房价的因素之后在选房,就不至于让自己陷入资金危机,超出自己的购房预算太多,通常来说,核心地段的二手房房源较多,价格偏高,偏远区域新房价格较为实惠。
5、了解居住成本:不管是购买新房还是二手房,入住之后都会产生一定的生活成本的,其中物业费占据了很大一部分,由于现在的小区都有专门的物业公司管理,作为业主,有义务交纳物业费用。另外还有水电收费标准、燃气费、网络宽带和有线电视费用,当然这要根据实际的使用情况来确定,如果有使用的话,这些都是必要的养房成本,都是需要大家考虑进去的。
1、缴纳定金:在选定房源后,要签署住房认购书,一般而言需要缴纳一定数额的资金作为担保。缴纳定金之后,在一定期限内缴纳部分或全部首付。
2、签订购买合同:签订购买合同,检验合同有没有附带其他隐形的条件,同时交清首付的剩余款项。
3、挑选付款的方式:付款方式主要有一次性付款以及按揭贷款。按揭贷款又可分为公积金贷款以及商业贷款两种方式。一般来说,人们在买房的时候都挑选按揭贷款减轻压力。
4、收房验房:要检验楼盘是否符合交房的标准,住房的布置构造是否按照之前签署的合同进行施工,检验住房是否存在其他安全或质量问题。
购房能力要如何评估
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