抵押房产贷款能贷有什么条件

一、房产证申请贷款的条件

1、抵押的所有人可以是借款人本人或另一个人。也就是说，即使房产证不属于自己，只要他人同意，抵押人同意，也可以向他人的住房申请抵押贷款。

2、具有完全民事行为能力的自然人在贷款到期日一般不高于65岁。

3、有永久的住所和固定的住所。

4、有合法稳定的收入来源，有能力按时偿还贷款本金和利息。

5、房地产所有者承认其相关的贷款和担保，愿意承担相应的法律责任。

6、年龄(自住房竣工日期)+贷款期限不高于40年;

7、住房产权应当明确，符合国家规定的条件，可以进入房地产市场流通，不做其他抵押。

8、抵押房不包括在地方城市拆迁规划中，房地产部门和土地管理部门出具的房产证和土地证;

二、借款人需要提供的材料

1、身份证、户口本;

2、个人收入证明(加盖单位公章);

3、所在单位营业执照复印件(加盖公章);

4、结婚证、借款人配偶身份证、户口薄;

5、住房所有权证、原购房协议正本和复印件;

6、住房所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明;

7、银行规定的其它条件，具体根据实际情况而定;

三、房产证贷款的手续

1、申请

贷款人向银行提出贷款申请，等待银行审批;

2、提交资料评估

如果银行审批合格，贷款人需要向银行提交房产证的复印件及其它银行所需资料;

然后银行会对贷款人的房产进行价格评估，贷款金额取决于房产评估价格;

3、签订合同

接下来就需要签订一系列合同了。同时贷款人需要拥有相应的银行账户，如果没有则需要立即开通;

4、办抵押登记

按照相关部门的要求办理抵押登记;

5、到帐

最后，银行会将贷款打入你的专门账户;

四、房产证抵押贷款额度

在确定抵押贷款金额之前要先进行住房价格评估，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积等。

抵押贷款的最高额度为评估价的7成。(具体的数额各个银行的规定不同。)