房产质押手续怎么办理

1、质押登记申请，所需材料如下： 房地产质押登记申请书; 质押当事人的身份证明或法人资格证明; 质押合同;国有土地使用证》、《住房所有权证》或《房地产证》;可以证明质押人有权设定抵押权的文件与证明材料; 可以证明质押房地产价值的资料以及登记机关认为必要的其他文件。

2、受理申请审查申请人所提交的文件是否真实、齐备;

3、审核通过的，进行登记，发放证书;审核未通过的，不予受理。

质押和抵押的区别是什么

抵押是指债务人或第三人不转移法律规定的可做抵押的财产的占有，将该财产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法就抵押物卖得的价钱优先受偿。简单来说，你的东西还是你的，你还可以拿来用，使用权还是在你的地方，但你不可转让东西的所有权。

质押是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，将该动产或权利作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定，以其占有的财产优先受偿。其中，债务人或第三人为出质人，债权人为质权人，移交的动产或权利为质物。简单来说，你的东西还是你的，但是东西的使用权你失去了，换句话说，东西在债主的手上。

(1)物权的转移不同

质押和抵押的根本区别在于是否转移担保财产的占有。抵押不转移抵押物，而质押必须转移占有质押物，否则就不是质押而是抵押。

(2)标的物范围不同

抵押可以以动产或者不动产，而质押无法质押不动产(如房产)，因为不动产的转移不是占有，而是登记。

(3)合同生效日期不同

抵押自抵押合同签字成立生效，质权自标的物交付或登记时生效。

(4)处置区别

债权人对抵押物不具有直接处置权，需要与抵押人商议或通过起诉由法院判决后完成抵押物的处置，而对质押物的处置不需要经过商议或法院判决，高于合同规定的时间质权人就可以处置。