住房质量怎样看

1、存心看五证。土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证，是开发项目合法经营的依据，是政府主管部门进行了设计、施工图审查和质量监督的依据，同时关系到公积金贷款、按揭、签合同与住房产权证等一系列的影响。开发项目报建费的专项收费中，含有工程质量监督管理费，建筑工程质监站对工程进行各个阶段的质量监督是代表政府行为，因此有意看好五证是质量保障的第一环。

2、平心看五方。开发单位、地质勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位，这五方是项目工程质量保障的关键，看其资质等级、业绩、公司信用等级、诚信度、历来的工作质量和施工质量很有必要。监理单位是开发公司对施工公司施工质量的现场监督行为，依据相关法规、技术规范、设计和施工图纸进行现场监督。

3、悉心看全程。建筑工程施工分地基基础、主体结构、装饰工程、竣工验收四个阶段。专业性强，技术性强，工序多，时间长，涉及人也多，我们广大非房地产专业的市民购房时很难做到全过程跟踪质量调查，没有精力，没有时间。但是，竣工验收报告必须看好。竣工验收报告是房地产开发公司组织勘察、设计、施工、工程监理等单位进行的工程全程质量验收，应当符合建筑工程质量，安全标准和勘察、设计、施工的技术规范，并提交房地产开发主管部门备案。如果有业内人士陪同深入现场悉心察看更好，一看现场安全文明施工，二看质量监督站工作人员是否进场，三看关键工序的用材质量等，现场出真知。

4、细心看细节。工程质量中如地基沉降变形、住房结构起缝开裂等严重质量问题一般都会及早把关，这样的房子是不会交到购房人手中的。住房交接时，重在细心观察：墙面应平整无起伏，地面应光洁不起砂，门与窗的边框应密实无缝隙，卫生间与厨房地面应放水试漏无渗露等等。施工细心，做工才会细腻，细节才会细密。

5、全心看配套。看房子质量的同时，还必须注意看住宅小区的配套质量，即全面质量管理的理念来挑选居住园区，包含电梯质量、水、电、燃气管线材质与安装质量、空气质量、外墙装饰质量等。当前高层与小高层电梯楼住宅越来越多，电梯质量是必须关注的配套项目。品牌厂家的电梯质量好、可靠性高、运力足。一般住宅电梯速度为每秒1米，载重量为750公斤。楼高为100米以上时，应配置高速电梯，速度应在每米1.5米以上。电梯质量差，住在高层回不了家，上不去，下不来，维修费用多，甚至要重新集资更换新电梯，购房人受害损失大。

6、留心看质保。看房买房应了解好两个质量安全数据：一是住宅使用设计年限，二是住宅抗震设计等级。房地产开发公司向买房人交付商品房住宅时，应当按照国家规定提交住宅质量保证书和住宅使用方法书，实行质量质保制，并按照住宅质量保证书和商品住宅买卖合同的约定，承担质保和赔偿责任。

住房质量应由哪些部门鉴定

住房质量问题，也称住房质量缺点，是指住房建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。由此定义可知，并不是所有可见的住房瑕疵都是质量缺点，比如细微裂缝，非常微小的倾斜，如果这些瑕疵在工程建设标准容许的范围内，则不构成质量问题，购房者只能容忍。

在住进新房之前，消费者一定要找专业的住房鉴定机构，即当地的建筑工程质量监督部门，不然政府是不承认的。购房者你应该持住房用地手续(土地使用权证)、建设手续(建设用地规划许可证、选址意见书、施工证、施工图纸)、消防手续等找住房质检部门申请验收。