二手房土地出让金是买方出吗

如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。土地建造住房时，土地使用权是由国家行政划拨的，划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金，也叫土地出让金。与之对应的是出让地，出让地指该宗土地建造住房时已经向国土局交纳土地出让金，出让地一般有出让终止年限，一般为50-70年，年限到期前发生交易，不交纳土地收益金，年限到期可以续交土地出让金。

赠与房产需要交土地出让金吗

赠与房产如果拥有完整产权的，已经交纳了土地出让金，是不需要再交纳的，土地出让金由土地使用权者使用土地前交纳的。土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内，支付全部土地使用权出让金。逾期未全部支付的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿。

房改房土地出让金是怎么算的

根据相关管理法，但凡是改变土地用途容积率的，应该按照规定补交不同用途的容积率土地差价。全产权单位房进行二次交易的时候，只需要由卖方补交2%的土地出让金。在交易之后的住房就可以使商品房的性质了，住房的产权时间也是从产权证发放当日开始算起。按照国家的规定，以成本价或者是标准价出售给职工的优惠政策的住房。在房改房邵氏交易的时候需要补交一定的土地出让金。按照成本价的产权证说明住房的使用，占有，处置权利都归产权人所有，是不需要经过原产权单位同意就可以自行处置的，但是这类住房是不可以办理赠与的。