开发商住房质量有问题怎么起诉

房子有质量问题的情况，建议业主先收集好证据，看看具体存在哪些质量问题，然后先与开发商商议让其修复解决，如果开发商坚决不处理，建议业主准备好购房合同、发票、不动产权证书等证据材料到有管辖权的人民法院起诉。如果属于购房合同中的违约情形，可以要求开发商承担违约责任。

住房质量出现问题怎么办?

1、商议维修

一般来说与开发商进行商议处理是维权的第一步，如果可以妥善解决的话，就没有必要救过消协、法院这些部门了。如果在质保期内，业主可要求开发商进行整改;如果开发商不积极整改，可向法院起诉来维护自己的权益。无论是商议是否有效，都要准备好充足的证据和必要的证明材料并且要注意时效性，不要被开发商的拖延所蒙蔽而一味地等待。

2、第三方维修

在于开发商商议不一致的情况下，购房者因为某些原因需要尽快入住，可以自己找第三方维修。这就需要业主保留住房质量问题的证据，然后进行必要的催告，维修过程当中的费用都由开发商承担。保留维修的正规发票，以便事后向开发商索要相关费用。

3、向消费者协会投诉

住房也是属于商品，所以找消费者协会也是可以的，但是大家要知道，消费者协会是没有执法权的。商议和解不成，对购房者来说到消费者协会投诉是最好的途径。消费者在自身合法权益受到侵害时，向消协投诉，请求消协调解是最普遍的方式，可以较为顺利、有效地解决纠纷。在双方当事人自愿平等的基础上进行调解;尊重当事人的诉讼权利，不得因未经调解或者调解不成而阻止当事人向人民法院起诉。

4、上诉至法院

如果以上办法还是无法解决双方的问题，尤其是开发商不对住房质量作出合理的解释及进行处理的话，业主可以向法院进行起诉，维护自己的合法权益。

5、解约退房

解约这个问题需要根据实际情况进行考虑，很多的购房者虽然知道房子质量有问题，但是依然不愿意解除合同，那是因为现在房价高，买房的时候价格低。但是当住房的质量问题严重威胁到房子的整体安全时，购房者可直接与开发商提出退房要求。