二手房贷款能贷款几年

二手房房龄和贷款年限之和不可高于30年，贷款到期日不可高于土地使用的到期年限，贷款期限与借款人年龄之和不得高于65岁。二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。

对于二手房房龄，银行会根据住房剩余所有权时间综合计算贷款年限，银行普遍规定二手房房龄不可高于20年或25年，有银行规定不可高于15年，更严格的要求不可高于10年，因此房龄过大，可能就贷不到最长年限了。此外土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素，住房土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应该为70年，但是一般二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。

二手房贷款注意事项

1、评估价与最高贷款额

贷款购买二手房时，购房者要注意贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

2、注意二手房房龄

二手房的房龄会对二手房的评估价有很大的影响，因为银行对二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不可高于30年，有的直接规定二手房房龄不可高于15年。房龄较老的住房在申请贷款时获批的贷款年限也比较短。

3、注意住房产权

购房者在购买二手房的时候应该多多注意住房的产权，有些二手房是没有产权的，购买没有产权证的住房对于购房者来说有很大的风险，房主有可能在拿到钱后再将住房抵押或转卖。而且有些住房有是好多个共有人的，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此购房者应当和全部共有人签订住房买卖合同。

4、挑选贷款银行

贷款购买二手房时，购房者可以自己挑选贷款银行，但是不同的银行贷款政策肯定是不太一样的。购房者在挑选银行的时候，不仅要考虑到贷款年限的问题，还要综合考虑银行网点数量、还款是否便利等条件。所以说，大家在挑选银行的时候可以多多去了解几个银行，最后挑选最适合自己的。