买卖二手房房产证没有怎么办？二手房过户流程？

买房什么最重要的呢？那肯定就是住房的所有权证明，对于购房者来说都是非常重要的，不过在生活中，有一些二手房是没有房产证的，所以要怎么去解决呢？接下来我们跟大家分享一下买卖二手房房产证没有怎么办？二手房过户流程？希望可以给大家嗲了帮助，也希望大家有时间可以多看看。

买卖二手房房产证没有怎么办

根据我国法律，没有住房产权证书的住房是不可买卖的。但是，在生活中经常会出现买卖无产权证的住房。这种情况分两类：

一是买卖了根本无法办理国家产权证的住房，比如包括小产权房。如果买卖已经完成且已经实际居住的，买房人的居住权可以获得法律的保护，但是不享有住房的合法产权。

二是依法可以办理住房产权只是买卖时没有完成办理手续的。比如期房、二手新房买卖。那么这类合同原则上属于有效的合同。如果住房产权取得后双方办理了住房过户，那么视为合同履行，双方均不得反悔。即使卖主反悔拒绝办理过户的，买方也可以要求依法履行合同。

需注意的是，对于这类买卖一定要做好风险的预防，主要是对卖方的违约责任要约定明确，比如可以在买卖合同中约定高额的违约金，或取得住房产权证书的时间限制，或者产权证取得后过户的期限。这样就能限度的维护买方的利益。

二手房过户流程

1、领表签约：领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》并填表。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到住房产权监理部门签置《房地产买卖契约》，住房成交价格需由住房产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；

2、查档鉴定：查住房产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。做《住房安全鉴定报告》；

3、交税：交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、住房交易管理费、产权登记费；

4、登记：登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写住房所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续；

5、取证：取证是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《住房所有权证》，这时整个过户手续全部结束。

上面有关买卖二手房房产证没有怎么办，二手房过户流程的全部常识，在我国，如果没有房产证的话，在原则上是可以进行买卖的，不过在交易的过程当中是否能取得二手房房产证是有一定的区别，所以我们在买卖二手房的时候，一定要谨慎一些，千万不可盲目哦。