二手房购买后要如何退房 有什么条件？

二手房买卖的过程当中，有不少人购买后，由于种种原因，想要退房，但不知道能不可退，更不知道购买二手房后怎样退房。对于能否退房，要根据不同的情形进行不同的对待，即退房要符合一定的条件。至于购买二手房后怎样退房，下文小编将为大家详细地阐述。

一、购买二手房后怎样退房

1、定金阶段：

这个阶段双方只是签订了定金协议，真正的存量房买卖合同还没有成立，严格来说不存在退房的问题，实际上是退定金的问题。一般情形下买方违约定金不退，卖方违约双倍返还定金。

2、已签订存量房买卖合同但未实际履行：

这种情况下如果一方想退房首先要与对方商议，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式解除合同协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原住房买卖合同、违约责任如何承担等问题。双方达成协议后任何一方不履行协议的内容，对方都有权要求其履行，也可以通过诉讼或仲裁方式要求对方履行。

如果买卖双方中一方构成根本性违约，且达不成一致意见，那么根据《合同法》相关规定，有单方解约权的一方可书面通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。

3、已签订合同且已部分履行：

买卖双方签订合同后，买方已经交付部分购房款，并办理了入住。这个阶段解除合同既有买方的原因，也有卖方的原因，比如卖方觉得房子涨价了，不想卖了，想反悔。这个阶段除与上述要求一致外，还涉及物业、装修损失、搬离时间等问题。

如卖方违约，装修损失应经过房地产评估机构评估，确定装修损失，买方还应与物业公司签订解除物业管理的合同，如达不成协议买方可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁，既可以要求继续履行合同，也可以要求对方承担违约责任。

4、已经完成过户阶段：

买方缴税了个税、营业税、契税等房产交易税，且完成了过户手续，一般情况下此合同已经履行完毕，除非合同里有约定，否则一般情况下买方是不可退房的。但因担保机构，或者中介公司垫资，且合同有约定如买方拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，要求买方退房并承担相应的损失。在住房过户后发现严重质量问题也是可以退房的。

在二手房买卖过程当中，由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也不同。住房买卖不同于其他日常生活消费品的买卖，因为其交易周期长，涉及资金量大，技术问题多，权利义务关系复杂，所以对程序要求比较严格。退房过程当中有很多细节问题要处理，稍有不慎就容易引起纠纷。因此，建议购房者事先就退房的问题咨询一下律师，或者请律师协助解决退房过程当中的事宜，避免退房纠纷。

二、怎样才能退购买的二手房

1、先和（中介）业主交涉，动之以情晓之以理——反正就是表明房子不好意思我要退了。

2、按相关的合同规定违约该赔的就赔，如果没有详细说明，恭喜您捡漏洞了。

3、万一业主死活不同意退，那就走法律程序呗，这个代价就有点高了。

关于违约金，这个就看合同上面是怎么说的——如果是不可抗拒因素所以退房，建议能多赔就多陪些吧，毕竟业主都办理提前还贷了（万一业主资金也紧张，那就麻烦了——钱都给银行了他那里来的钱给你啊）。

万一真没钱——建议您和业主商议，房子再另找买家，买了再给您退款。

在生活中，如果您购买了二手房后，由于出现了一些原因想要退房时，一定要注意审查自己的情形是否符合退房的条件；如果符合退房条件，就可以办理退房，但建议大家提前了解一下怎样退房，如果您不是很懂，建议您咨询专业的房产专家。