屋顶漏水可以用维修基金吗

1、如果屋顶渗漏属于商品房质量问题，在质保期内应当由开发商负责免费维修。

2、如果您屋顶已经过了质保期，但由于顶层屋顶属于共用设施，应当由物业管理公司使用维修基金进行维修。如果开发商或物业拒不处理的，可投诉至12345热线或当地建设局。

3、如果经鉴定屋顶渗漏属于居住人的原因造成的，则维修责任应当自行承担。

屋顶漏水怎么维修

1、查找屋顶漏水的原因。首先要搞明白是漏水的原因或地方。一般穿透是屋顶漏水的主要原因，比如混凝土出现裂缝、金属屋顶出现锈孔等，大家可以根据屋内的水质、黑痕或者是霉菌进行确定。如果漏水点很难找，我们可以请一个帮手在顶上分区域的进行浇水，刚开始可以从有疑虑的地点进行测试，直到找到漏水的地方。

2、如果屋面原来没有做防水，只需要将漏水部位剔开2~3cm深度后清洗干净，用沥青浇灌(现在有成品沥青涂膜)。

3、如果之前做过防水，需要局部凿除原有防水层和找平层，找到渗漏位置，将找平层空鼓部位凿除。在凿除前应用手持切割机将找平层切割开，避免凿除找平层时因震动产生新的空鼓。找到渗漏位置后，清理干净，采用聚氨酯涂膜1.5mm厚。

4、可以再铺上隔热板，由于隔热板的高度在20厘米以上，可以达到保护防水层和隔热保温的双重效果。不愿意使用隔热板的家庭，可以考虑使用钢丝网混泥土(专业术语为钢丝网细石砼)，防漏效果也很不错。

5、对于平屋顶，屋面出现明显裂缝的，用工具将裂缝榫开成“V”或者“U”字形，灌上嵌缝油膏，灌满后在裂缝上方以及周边使用防水卷材包裹。若要加强防漏效果，还可以再铺一层防水卷材。