如果遇到这七种情况 购房者可以申请退房

购房者在买房子的时候，开发商总是笑脸相迎，一但房子出现问题，购房者想要退房，开发商总是百般阻挠，那么在什么情况下可以申请退房呢？

1、开发商无法提供五证

楼盘和我们人一样，也是需要身份证明的，五证就是楼房的身份证明，如果楼盘五证不全，那么开发商卖房属于违法行为，要承担相应的法律责任，如果购房者在不知到实情的情况下，与开发商签了购房合同，那这份购房合同是无效的。

这种情况下，购房者可以要求退房，并且开发商应返还购房者交的房款及这段时间内房款产生的利息。

2、住房质量不合格

业主在买到新房之后，可以请专业的工程质量检测单位对住房的质量进行核验，一旦住房主体结构质量有问题不可正常居住，这时购房者可以提出退房，并且要求开发商补偿损失。

但是如果购房者所购买的住房虽存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用、这一严重程度、在这种情况下，开发商算是轻微违约，没有达到根本违约的程度，所以业主不可要求解除合同进行退房、只能要求开发商在质保期内承担修复责任。

3、无法办理产权证书的

买房子时开发商都是需要为房子办理产权证书的。如果开发商无法在合同约定期内办出产权证，购房者可以提出退房。只要卖方交付的住房符合双方《商品房买卖合同》约定的交付条件（一般为规划验收和消防验收），业主不应拒绝收房。业主也不可简单的以质量瑕疵为由，拒绝收房，否则视为卖方已经交付。

4、属于违规建筑

若购房者在不知情的情况下购买了违章建筑的住房（违章建筑是无法办理五证），或者购房者在收房时，发现房子的户型朝向面积的与合同中的出入很大，在购房者不知实情的情况下，开发商私自更改住房规划，直接构成违约，出现以上情况时购房者有权提出解约，开发商需要承担违约责任。

5、交房

现在大家购买的新房大多数都是期房，需要在开发商完工之后进行交房，在买房时开发商会与购房者签订一份购房合同，购房合同上清楚写有交房的日期。

如果开发商高于交房的日期，还没有交房，则被视为交房，购房者可以向开发商催告，开发商有一段时间的延展期，若购房者催告后，过了延展期开发商还没有交房，购房者可以当面解除合同，并要求开发商退还放款。

6、住房面积与合同中的偏差过大

在验收住房的时候还会对住房的面积进行测量，如果交房时住房的实测面积与签约时的暂测面积的偏差比例超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

7、开发商擅自更改设计

如果开发商更改住房的设计没有与购房者进行商量，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更住房户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

出现以上七种情况，购房者可以要求退房，但是仍有很多开发商赖账不退款，所以购房者在购买住房之前一定要查清楚所购买楼盘的各种资料，一旦发现有问题，一定不要购买，以免遭受不必要的损失。