怎么看房贷利率是固定还是浮动的

1、查看一下自己的贷款合同，上面会注明房贷是固定利率还是浮动利率；

2、直接拨打贷款经办银行的客服电话，来询问银行工作人员自己办的贷款利率是怎样定价的。

买房贷款利率是固定还是变动的

2020年之后办理房贷，利率是浮动的。因为办理商业性个人住房贷款利率的话，那根据央行的规定，新发放的商业性个人住房贷款利率本身就是以相应期限LPR为定价基准加点形成。基点数一经确定保持不变，而每个重定价周期一到，在重定价日，就会按照最新LPR算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行，直到下一个重定价日的到来。

而若办理住房公积金贷款，虽说不与LPR挂钩，执行的是央行贷款基准利率，但也遵循浮动利率政策。在贷款期限内，若央行调整了贷款基准利率，那下一年的1月1日起就会执行新利率，所以也有可能变动。

至于在2020年之前办理的房贷，若客户在操作利率定价转换时挑选转为固定利率，那在之后的贷款期限，利率就固定不变了。挑选“LPR+浮动利率”的话，那利率之后还是会浮动变化的。

房贷利率LPR，LPR浮动利率、固定利率的意思

lpr浮动利率根据什么浮动的

LPR浮动利率根据LPR来浮动。LPR浮动利率中，基点是固定不变的，只有LPR会发生变化。当LPR上浮或者下调时，LPR浮动利率才会跟着调整。由于每月都会更新LPR，因此LPR发生变动后，LPR浮动利率要调整，那么就是等第二年的1月1日调整，那么就是等房贷放款日调整。

并不是LPR调整后，LPR浮动利率就会立即调整，没有到利率调整日，LPR浮动利率是不会跟着LPR调整的。当然，LPR调整后，LPR浮动利率是增加还是下降，主要是看LPR是上浮还是下调。LPR浮动利率存在房贷利率升高的可能性，只要未来的LPR上浮，那么房贷利率就会跟着上浮。

对于用户来说，挑选LPR浮动利率就必须接受LPR浮动利率的优缺点，即使是LPR固定利率，也会有优缺点存在。