买二手房签合同时 这六大要点务必注意

相较于新房交易来说，二手房买卖的交易会更复杂一些，很多情况下是因为“合同约定”不完整或者表述不当等等。所以，大家在签订购房合同时一定要谨慎，合同中的每一部分都要仔细查看，不要放过任何一个细节，尤其是以下几个方面，以免产生不必要的纠纷。

一、确认基本信息无误

在签订合同的环节，购房者需要确认的信息包括两个部分：

一是住房本身的基本情况，包括住房的产权情况；住房地址和门牌是否严格填写；面积是否准确（以产权证为准），如果有赠送面积应在合同中的其他条款中写明；住房现状（毛坯、装修等）；所赠送家具家电详单。

二是卖方的信息，包括卖方身份信息；产权证、卖方身份证和签署合同人要统一；是否有共有所有人，有的话需要到场签字确认。

二、住房价款

房款一般是由交易双方自行商议决定的，但是大多数卖家只知道与买家商议好房款的数额，却忘记与其商议房款的支付方式，以及具体支付时间，这就造成有的买家趁机拖延房款的支付时间的情况。所以，在签订合同的时候，购房者一定不可忘了将房款的支付方式和时间都写进合同中。

三、税费支付

二手房交易会产生一定的税费，但是买家和卖家所需承担的税费是不同的，因此交易双方需要将税费的负担问题在合同中写清楚。一般来说，卖家就要承承担增值税、印花税、个税等费用，而买家则要承担契税、印花税、交易手续费等费用，不过有的卖家也会将税费都转加给买家，这些都需在合同中写明。

四、明争议解决的方式

在住房交易中很容易出现纠纷，有的可能是因为房款的交接出了问题，有的可能是买家的贷款办理不下来等等，因而争议总是难免要发生。

一般来说，售房者为了避免麻烦缠身，需在合同中写明“一旦发生争议，甲乙双方需商议解决，如果商议无法达到解决问题的目的，则可以依法向人民法院起诉”，当然，具体的解决方式双方也可以商议后再决定。

五、约定违约责任

除了不可抗的外力因素会造成交易无法完成之外，还有很多其他的可能造成合同无法继续实行，比如买家突然不想买房了，卖家中途反悔卖房了等等。为了保障双方的权益，在制定合同时就需要将这些问题都考虑进去，并且明确写出违约方应该要承担的责任，以及需要支付的违约金，不过违约金的范围必须要合理才行。

六、注意签字以及联系方式

二手房买卖合同很容易被忽略的一个地方就是签字和联系方式，大多数人都觉得它们起不了多大作用，但是不管是什么合同都需要双方签字才具有法律性。因此，在签订二手房合同时，双方需在签字的同时互留联系方式或地址，以确保日后可以正常联系或及时解决问题。

总之，签订二手房合同是件很费心费力的大事，以上这些在签合同过程当中的注意事项，大家有必要多留心、注意。