买划拨地房子的利弊

1、利：建造在划拨地面上的住房售价一般都会比较的便宜，划拨地房子一般是没有使用年限限定的。

2、弊：划拨地房子性质比较特殊，想要上市交易会比较麻烦。需提交上市交易申请，申请通过后，需缴纳土地出让金、住房过户费等费用，过户才会成功。划拨地房子在遇到拆迁征收等情况时，有关部门可以收回土地使用权另行安置，拆迁补偿款项一般要比商品房拆迁所获得的赔偿款要少，一般要扣除一定的土地出让金。

土地划拨是什么意思

土地使用权划拨是将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为或者县级以上人民政府依法批准在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用的行为。以划拨方式取得的土地使用权没有使用期限的限制，土地使用权不可进行转让。

根据《城市房地产管理法》第二十三条规定，土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。

根据《城市房地产管理法》第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

土地划拨税怎么算

1、土地出让金：受让方缴付，一般由政府定价，大概是成交价格的40%左右，具体可到土地所在地的土管部门咨询。或是土地收益金：由转让方缴付，转让土地交易金额按规定比例缴付或是规定数额缴付，该比例或数额一般由各省级政府规定。同样也可到土管部门咨询。

2、契税：3%-5%，具体由省级政府规定，由受让方实际承担，由转让方补缴给政府。

3、土地使用税：一般大城市1.5元至30元每平方米；中等城市1.2元至24元每平方米；小城市0.9元至18元每平方米；县城、建制镇、工矿区0.6元至12元每平方米。