文章摘要: 正在还贷的房子是可以向银行申请抵押贷款的。在做抵押贷款时,要注意满足条件:用于抵押贷款的住房应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房,用于个人住房二次抵押贷款的住房必须是现房,住房是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房,住房所处位置优越、交通
正在还贷的房子是可以向银行申请抵押贷款的。在做抵押贷款时,要注意满足条件:用于抵押贷款的住房应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房,用于个人住房二次抵押贷款的住房必须是现房,住房是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房,住房所处位置优越、交通便利、配套设施齐全、具有较大的升值潜力。
1、违约风险:关于办理房产抵押贷款违约风险只要包括了被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为,支付能力理论认为造成被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿,但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约,权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小,作出违约与否的决策。
2、流动性风险:房产抵押贷款存在着流动性风险,流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险,流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。现如今流动性风险体现在两个方面,一是目前我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款,银行吸纳的储蓄存款属于短期存款,一般只有三五年,而住房抵押贷款却属于长期贷款。
3、经济周期风险:干预经济周期风险是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程当中产生的风险,相比其他产业,房地产业对于经济周期具有更高的敏感度。
4、利率风险:贷款必定会产生一定的利率,利率风险是指利率水平的变动给银行资产价值带来的风险,它是由其业务短存长贷的资本结构所决定的,利率的波动无论是涨还是跌对银行都会带来损失。如果利率上涨,住房抵押贷款的利率也随着上调,就可能增加借款人的偿贷压力,借款额度越高,借款期限越长,其影响程度也就越大,从而增加了违约风险。
正在还贷的房子可以抵押贷款吗
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