商品房交房须知有哪些

1、先检验开发商的《住宅质量保证书》、《住宅使用方法书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。

2、先验房再办手续。

3、核实清楚住房面积。

4、验收住房质量。

5、精装修房子要检验装修质量。

商品房交房收房注意事项

1、在验房之前如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定要拒绝否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱来解决了。

2、如果开发商提出代办产权证业主也是可以拒绝的，因为产权证业主是完全可以自己办理的，如果交给开发商那业主还要给开发商交代办费。

3、收房时必须仔细查看的文件。在正常交房过程当中，业主应该查看以下文件：第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。第二是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用方法书"，这是建设部《商品房销售管理条例》中要求的，现在交房时开发商都应提供。第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。

4、认真检验住房有无严重质量问题。一般来说，住房交付时，如果开发商已经取得建设工程规划验收合格证和住房建筑工程竣工验收备案证明材料，则意味着住房质量基本没有什么问题。买房人在交接住房时，应当认真对住房质量进行检验，若在验房时发现轻微质量问题，可要求开发商进行整修。

5、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不可听信开发商的口头承诺，并且在住房问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。

6、及时书面催告开发商交付住房。法律规定，如果开发商迟延交房，买房人主张解除购房合同必须先催告，催告后经过3个月开发商仍然不交房的，方可以退房。

7、不要轻易接受住房。有些买房人在办理交接时，明知开发商没有相应的证明文件，因为急于装修入住，仍然接受住房，此种行为在法律上被视为交付。此后，若买房人再以开发商长时间没有出示相应证明文件要求解除合同，法院将不接受。