房子的产权到期了归谁

发布时间：2023-09-11 16:33:16 来源：互联网分类：房屋买卖知识

文章摘要：房子的产权到期了归业主。房子70年产权到期，其实是指商品房70年的土地使用权期限，而土地使用权是住房产权的组成部分之一。依照我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，居住用地的最高年限为70年。但是70年到期后，房子是不会收回的，土地使用证上产

房子的产权到期了归业主。房子70年产权到期，其实是指商品房70年的土地使用权期限，而土地使用权是住房产权的组成部分之一。依照我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，居住用地的最高年限为70年。但是70年到期后，房子是不会收回的，土地使用证上产权到期之后，会自动续取。也就是说，国家不会赎回住房，它是自动划分到房主的名义下。

房子的产权到期了归谁

房子产权年限的规定

住房产权大概分为三类：

1、住宅用地，产权年限是70年;

2、综合用地，产权年限是50年;

3、商业用地，产权年限是40年。

住房产权年限从批地之日算。住房使用年限分两个概念：一个是住房本身的使用年限，另一个是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是住房所有权的年限。

根据《民法典》的规定，住房产权与土地使用权的期限一致。分别对住宅用地和非住宅用地作了区别性规定。即：住宅用地到期后，自动续期;非住宅用地到期后，按当时的法律规定处理。

《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地面上的住房及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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