住房鉴定费用由谁出

住房鉴定费用由委托人负担，鉴定改变原评估结果的由原房地产价格评估机构负担。住房评估、鉴定费用是按照政府价格主管部门规定的收费标准严格执行的。此外，住房鉴定是一项全方位的技术工作，对住房进行全面的安全鉴定可以保证住房更加合理，使用更加安全，从而保障住房在使用过程当中发挥最大功能。

哪些情况需进行住房鉴定

(1)在住房建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改住房结构、明显加大住房荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原住房设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经住房安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。

(2)严重损坏的住房一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当先进行住房鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。

(3)非住宅住房装修涉及拆改住房结构、明显加大住房载荷的，应当由原住房设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经住房质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。

(4)原有住房改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向住房质量鉴定机构申请住房鉴定。

(5)因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及住房安全的，住房所有人应当及时向住房安全鉴定机构申请住房鉴定。

(6)兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向住房安全鉴定机构申请对施工区相邻住房进行住房鉴定，并按照规定采取安全保护措施。

住房鉴定的流程

(1)受理申请。

(2)初始调查，摸清住房的历史和现状。

(3)现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况。

(4)检测验算，整理技术资料。

(5)全面分析，论证定性，做出综合判断，提出处理建议。

(6)签发鉴定文书。申请人缴交鉴定费后取鉴定报告，在这里特别说明一下，住房所有人和使用人都可提出鉴定申请。经鉴定为危险住房的，鉴定费由所有人承担；经鉴定为非危险住房的，鉴定费由申请人承担。