住房质量鉴定包括哪些方面

1、施工周边住房纠纷鉴定；

2、住房结构可靠性鉴定；

3、住房完损等级评定；

4、住房装修质量检测和鉴定；

5、自然灾害损坏住房检测鉴定；

6、高于使用年限住房损坏鉴定；

7、安装广告屏幕等装修加固改造前的性能鉴定；

8、“五无工程”住房的质量检测鉴定；

9、特种营业的住房质量安全年审鉴定；

10、公共场所及特种营业场所申请、变更营业执照等安全鉴定；

11、因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起住房可靠性鉴定；

12、建筑物的年限鉴定；

13、住房主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核鉴定；

14、改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数可靠性鉴定；

15、司法仲裁委托鉴定；

16、住房地基基础下沉定期监测；

17、灾后建筑物鉴定；

18、钢结构工程等各种大型及特殊结构形式住房的可靠性鉴定；

19、校舍抗震鉴定；

20、图纸复合、楼板承载能力验算鉴定等等。

住房安全鉴定注意什么事

1．检验住房有无裂缝：

首先仔细查看住房地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修复后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该住房沉降严重，存在结构性质量问题。

看住房的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类住房，购买者一定不可报侥幸心理。

2．检验住房有无倾斜：

虽然专业检测住房的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检验其倾斜程度。