文章摘要: 1、送的是产权车位还是车位使用期。这个可以从车位合同看出,产权车位的合同一般是《车位买卖合同》,而人防车位的合同则一般是租赁协议,并写明车位使用期且一般不高于20年。2、停车位免费,停车免费吗?这是很多业主疑问的地方,明明是开发商赠送给自己的车
1、送的是产权车位还是车位使用期。这个可以从车位合同看出,产权车位的合同一般是《车位买卖合同》,而人防车位的合同则一般是租赁协议,并写明车位使用期且一般不高于20年。
2、停车位免费,停车免费吗?这是很多业主疑问的地方,明明是开发商赠送给自己的车位,为什么物业还会向业主收取所谓的停车费(或管理费)?业主买车位买的是车位的使用权而不是管理与服务,开发商卖的是车位,物业提供的是含照明、清理、监控等服务。业主购买车位使用权后,要使用车位需先缴纳此费用。
3、购房者应该搞清楚,买房送车位是否只针对部分户型,这一点很关键!
4、购买车位、车库的时候不可使用公积金贷款。银行有关工作人员解释,按国家住房公积金管理条例,住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金,应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。因此,在现行法律法规条件下,公积金贷款不可用于购买除自住房以外的东西,当然就不可用于购买车位。
对于车位买卖一般分为两种:
没有产权的车位买卖,其实是一种租赁的行为。而根据《合同法》第214条规定:“租赁期限不得高于20年。高于20年的,高于部分无效。”即:消费者租赁车位(库)最长期限只能是20年,20年之后不受法律保护。业主在签合同时最紧要考虑的问题就是要问清“年限”,如果到真出问题的时候就只能通过打官司才能解决了。
车位和房产一个道理,房产证是永久的,而土地证是有期限的。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期,所以不需要为产权车位使用年限的问题担忧。部分地区车位产权和房产产权是合并登记的,不单独发证,但有的地区则是分开办理的。
买车位要注意什么
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