什么情况下可以退房？搞清楚这几点就行

相信大家在决定购买住房之前都是经过深思熟虑的，并且买房子之前都会认真思考精心挑选，尽量挑选适合自己的房子，所以对于购房者来说，花了这么多心思在购买房子上面，不到万不得已的话，肯定都不会挑选退房的，但生活中却常常会出现退房纠纷发生，今天小编就来讲讲，什么情况下可以退房？搞清楚这几点就行了！

1、开发商五证不全

虽然大家都知道开发商是需要五证齐全的情况下才能销售房子的，但是有些购房者在选房子的时候却遗忘了这一点，造成买到了五证不齐全的房子，五证不齐全的话是会影响到住房产权证书的办理的，这个时候购房者就会考虑退房的问题了。根据有关法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，所以购房者可以挑选退房。

2、开发商延期交房

正常情况下，开发商会按照签订的购房合同中的时间将房子交付给购房者，但也会因为开发商的一些原因造成房子不可及时交付，如果到了开发商与购房人在合同中约定的交房日，却迟迟得不到开发商的入住通知，购房者可以先等等，根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房。

3、住房存在严重质量问题

买新房肯定是要买一个没有问题的好房子，在验收住房的时候，购房者就需要针对住房的质量进行验收，如果又发现住房质量问题的话，要注意看具体时间什么问题。根据新司法解释，因住房质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

4、开发商擅自变更设计

购买期房常常会出现这样的问题，那就是购房者在收房的时候发现房子跟自己最初挑选的时候是有很大的区别的，而在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。如果购房者收房的时候发现房子存在差异比较大的变更设计，并且没有收到开发商的通知的话，这种情况下，购房者不满意就可以挑选退房。

有些朋友觉得退房不容易，开发商出售了房子就不管了，但其实销售住房的时候我们都是有签订购房合同的，只要在购房合同中都做了退房的相关约定的话，就按照合同执行，以上就是关于什么情况下可以退房的介绍了，希望小编所讲的内容可以帮助到您。