广州长租公寓市场分析

当前我国大力发展租赁市场，特别是长期租赁，长租公寓便应运而生，做为市场上的长期租赁产品，长租公寓有着良好的发展空间，特别是对于外来人口数量大的城市来说，长租公寓为外来人群提供高质量的居住空间，顺应市场潮流，也符合国家政策，下面我们来分析一当前下广的长租公寓市场。

广州长租公寓近年来发展迅速，除了如YOU+、冠寓、魔方公寓、万科泊寓、铂涛窝趣等覆盖全国的品牌以外，还集中出现了一批广州本地品牌。从收集整理的39个广州本地长租公寓品牌中发现，
　　在广州集中式比分散式占比更大。在收集的数据中，集中式长租公寓占比69.23%，是分散式长租公寓的2.25倍。主要原因是集中式公寓更容易管理，节省人力投入，并且在长租公寓的成立前期更容易通过公共空间的打造、楼栋的装修风格等方面塑造品牌形象。但是集中式的房源较难获取，所以往往在比较偏远的地方，而分散式公寓往往就在市中心。
　　从2010年发展至今，长租公寓行业的龙头公司已初具规模，管理住房间数(套数)已过万的品牌有12家，其中有4家发源地为广州。除了从全国的住房租赁市场以及长租公寓的行业发展这两个宏观的唯独来分析广州长租公寓市场前景外，我们还可以从广州的房租收入比进行分析。数据显示广州的人均住房租金为1605元，排名全国第五，房租收入比为38%，并列全国第九，而广州的平均工资为7754元，位列全国第五。
　　由这三个数据可以大胆推测：1、广州的平均租金与房租收入比、平均工资不相符。2、广州的平均租金、房租收入比相对偏高，说明市场的需求仍有较大缺口。租赁市场由房东与租客两方构成，根据市场的供需关系可得，当市场供不应求的时候，产品价格就会上涨。而在住房租赁市场中，供应的不足可能是由于资源稀缺、有效供应不足、临时性需求变化、饥饿营销等原因产生。
　　目前广州长租公寓发展迅速，但大部分仍在起步阶段，规模较小，因此对于资金的需求较大。而除了资金以外，结合长租公寓盈利来源的分析，发挥萌达的优势，可以有效促成双方的合作，达到双赢的目的。