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租房合同和公司法人必须一个人吗

发布时间:2023-05-18 13:51:18 来源:互联网 分类:租房知识

文章摘要: 公司的法人和租房合同上不一定是同一个人。可以不成为公司法人,以公司股东的名义和房东签订租房协议,然后再注册。如果你办理的是个体工商户的工商营业执照,那场所租赁人和法人必须是同一人。如果你办理的是公司的工商营业执照,有好几个股东的法人代表,只

公司的法人和租房合同上不一定是同一个人。可以不成为公司法人,以公司股东的名义和房东签订租房协议,然后再注册。如果你办理的是个体工商户的工商营业执照,那场所租赁人和法人必须是同一人。如果你办理的是公司的工商营业执照,有好几个股东的法人代表,只需要股东中有个人的名字在住房租赁合同上就可以。

租房合同和公司法人必须一个人吗

租房合同的注意事项

1、口头协议。

租房必须签订正规的租房合同,合同内容要详细。尤其是水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等谁支付、并列明租住前的各项数值,各项费用明细都写在合同里,而不是只在口头上达成协议,造成后续麻烦。

2、租期内住房修缮义务及费用。

在住房出租期间,住房及其附属设备发生问题或故障,由谁维修,费用怎么承担,这是必须提前达成协议的,不然,如果发生了问题,很容易发生纠纷。

3、出租人不受限。

住房租赁合同中的出租人通常是住房的所有人,但并不限于所有人。承租人不得以出租人不享有住房的所有权为由主张合同无效,拒绝支付租金,只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。

4、出租人身份。

租房者要请房东出示身份证件、户口本原件,因为现在很多骗子都用假身份证行骗;还有就是要请房东出示住房权属证明原件,加产权证或是使用权证,若产权证还在办理过程当中,就要出示与原产权单位签署的购房合同。

5、转租义务。

承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同依然有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人要赔偿损失。

6、租金支付方式及期限。

双方经过商议,在合同里规定三个月一付还是半年一付甚或一年一付等,不然很容易出现矛盾。

7、租金、物业管理费收取。

通常租金由出租人收取,物业管理费则由物业管理公司收取,如果双方在合同中对于此项无具体约定,则出租人无权要求承租人支付物业管理费。

8、规避模糊内容。

签订租赁合同时要认真阅读合同条款,对于模糊内容要问清楚,并落实于字面。


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