棚改房能卖吗

棚改房能卖，不过需要在5年之后才可以上市交易。棚户区改造的住房，属于安置房性质，通常在五年之内是不可以办理房产证的，所以需要住满五年之后交纳房产税费后才可以，因为就是要等办理房产证后才能买卖。

住满五年之后，缴纳房主名义的土地出让金和契税等税费，办理下原房主名义正规商品房的房产证，契税证，土地证之后，此时住房为正规商品房，就可以自由买卖过户。

棚改房目前存在的问题

政府划定棚改区域，对住房进行改造重建，也是为了改善棚改区群众的生活质量。棚改房是属于经济适用房，而商品房这是开放式的有偿买卖，棚改房比商品房还要便宜很多，棚改房也是备受欢迎的。

棚改房在改建的过程当中，很有可能会面临着前期预算不足而加大投资的情况，一定会面临资金链断裂这一情况，开发商只能向银行贷款，又或者说是抵押一部分资产来补助资金，而这样就只能加大购房成本，所以说很多时候我们会突然看到一些房子不可向既定的销售价格销售，而看到一个房子一夜之间涨了几千块钱的事情，很多原因就是在于前期的预算没有做好功课，而造成后期加大成本，从而闹出了很多矛盾。

棚改房问题这么多，为什么还是有很多人求之不得?原因就在于购买棚改区的棚改房，一方面他肯定比市场平均价要低，棚改房肯定是要比原来迁出去的用户多出去很多，在安置完原来的棚改区业主之后，开发商肯定要对外销售一部分房子，然后这部分房子价格肯定要比市场价要低，同时购买这些房子也是享受棚改房的优惠政策的，所以说在种种条件下棚改房也就成了香馍馍，即使棚改地区的房产可能会发生纠纷，但依然阻拦不了大家想要去购买。