商品房房产证多久能办下来

商品房房产证三到六个月可以拿到。根据规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和住房所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和住房所有权登记手续。

商品房房产证办理流程是什么

第一、开发商产权证的办理

1、申请市建设委员会进行竣工验收，取得《竣工验收备案证》。

2、聘请有资质的测绘机构进行实测，出具测绘报告和图表。

3、国土资源局申请核实地价款，签订土地出让合同的补充协议，即核实项目的实际面积是否超出了土地出让合同中批准的规划设计，应补缴或退还多少土地出让金。

4、开发商凭"五证",到房管部门申请大房产证。

第二，新建商品房房产证的委托办理：

办理部门：开发商或代理公司。取得证件时间：双方约定的时间。

签订委托协议：通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。

第三，新建商品房房产证的自行办理

1、领取《住房 (地)所有权登记申请表》办理部门：房产管理部门，

2、拿测绘图(表) 办理部门：开发商。

3、填写表格、盖 章、领取相关文件，办理部门：开发商

4、缴纳公共维修基金、契税，二、新建商品房房产证的自行办理，

5、提交申请材料房产管理部门，办理部门：房产管理部门，材料。

6、按照规定时间领取房产证。

办理部门：房产管理部门