银行住房抵押贷款怎么办？住房抵押贷款可以贷多少

如今很多人的购买住房的时候会挑选银行住房抵押贷款的方式，这样可以缓解自己经济上的压力，而在办理住房抵押贷款的时候，要了解一下具体的办理流程，根据相关的规定提前准备所需的材料和证件。那么银行住房抵押贷款怎么办？住房抵押贷款可以贷多少？下面为大家具体的介绍一下相关的常识。

银行住房抵押贷款怎么办？

1、挑选贷款机构

虽然提到贷款，大家都会想到银行贷款更安全有保证一些，但是银行贷款的审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。所以说，挑选一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

2、提交申请材料

住房抵押贷款的资金自己可以提前就准备好，挑选机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证；个人收入证明；贷款用途证明或声明；抵押房产权属证明；贷款机构要求的其他文件或资料。

3、贷款机构审核

如果你已经提交了抵押贷款的申请资料，就可以等贷款机构的审核结果了，这个阶段基本没购房者什么事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。

4、评估

房产评估时会产生评估费，一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费（即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次，分档计算收费额、各档相加为评估收费总额），不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。

5、签房产抵押贷款合同

借款人的贷款申请通过后，贷款机构就会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。

6、办理抵押贷款登记，放款

抵押登记是去住房所在地的房管局办理，需要准备的材料有：申请人身份证明、婚姻状况证明、住房登记申请书、住房所有权证或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、其他必要材料，前面的手续都办理完毕之后，借款人就可以等着放款了。

住房抵押贷款可以贷多少？

根据银行抵押政策规定，住房抵押贷款一般都是在70%左右。申请住房抵押贷款时能贷的金额是有很多的因素影响的，比如说抵押住房的房龄、借款人的年龄、房产的流性、变现性等，这些都是直接与住房的评估和贷款额度挂钩的，抵押的住房评估值越高，贷款的额度就越高。住房抵押贷款额度计算公示：贷款额度=房产评估值*贷款成为数。

以上就是关于“银行住房抵押贷款怎么办？住房抵押贷款可以贷多少”的相关常识，在办理住房抵押贷款的时候，大家要了解一下具体的手续，尤其是根据抵押政策的规定来进行申请，根据自己的还款能力来挑选合适的还款方式和还款年限。