二手房交易政策过户费用如何计算

一、契税

首套房：

面积≤90平，契税税率为1%;面积>90平，契税税率为1.5%。

二套房：

面积≤90平，契税税率为1%;面积>90平，契税税率为2%。

二、增值税及其附加税

不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。

不动产证满2年：免征增值税。

在北上广深等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6%。增值税及其附加税计算公式：住房的计税价÷(1+5%)×5.6%

三、个人所得税

个人在出售住房时，需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%，两者之间选价低的。当前的国家政策是满5年唯一的住房，可以免征个税，注意是两个条件同时满足，缺一不可。

四、印花税

印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元/本。其中住宅只收权证印花税5元/本。

五、交易的手续费

按照住房的面积来征收，住宅一般为4-6元/平方米不等。

六、权证登记费

个人住房登记收费标准为每件80元，非住房住房登记收费标准为每件550元。住房登记收费标准中包含《住房权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

七、贷款评估费用

二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1%-0.5%不等。

八、中介费

另外有很多朋友对于二手房买卖过程不太熟悉，都会请专业的中介机构来代为办理，也需要缴纳一定的中介费，通常是房价的1%，对于动辄上百万的房子，中介费也是一笔不小的支出。

以上是关于二手房买卖政策中交易费用的相关介绍，由于各地方政策规定的不同，具体的收费金额也会存在一定的差异，但总的来说种类都是差不多的，大家在办理二手房交易前不妨了解一下。