去售楼处退定金技巧

很多时候，我们都会遇到买完东西就后悔的情况，遇到售后服务不错的商家通常会给退款，但买房却不同。房子属于贵重商品，一般购房者在缴纳订金后，会与开发商达到协议，如果事后后悔，则订金很可能就拿不回来了，下面为大家介绍去售楼处退定金技巧。
事实上，交完订金之后，如果由于开发商的违约造成购房者要求退还订金或首付，是可以通过与开发商商议解决并拿到全额退寺的。

1、延迟交房。是指到了开发商与购房者在合同中约定的交房日期后，住房尚未建设好，未达到入住标准。通常约定的延迟交付住房可以退房的期限是30天到90天不等，如果高于这个期限开发商还不可交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

2、开发商缺少有效证件与批文，造成合同无效。根据国家相关规定，如果开发商证件不齐全，属于违法操作，而与购房者签订的售房合同则属于无效合同，因此开发商应当返还购房者缴纳的房款。

3、开发商没经购房人同意变更设计。　在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。

4、拿不到产权证。由于开发商，买方不可在合同规定的期限内获得产权证书。如果在合同中有条款规定此种情况下可以退房，则买家可以要求拿回订金。

5、无法得到贷款。现在很多人都使用贷款买房，如果在办理贷款时，特别是公积金贷款，由于开发商资料不齐全而使购房者不可办理贷款，则可要求退房。

6、实测住房面积与暂测面积的偏差高于3%。新版合同规定，套内建筑面积偏差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

7、住房质量不合格。住房质量不合格是住房的“硬伤”，出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是住房交付使用后，住房主体结构质量经核验确属不合格。

如果支付订金后，由于各种原因想要退房，购房者可以从以上几点上面入手，由于开发商或住房本身的问题造成的退房，可以无条件退款。