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住房买卖合同违约金是多少

发布时间:2023-04-11 20:01:14 来源:互联网 分类:房屋买卖知识

文章摘要: 住房买卖合同违约金没有明文规定,通常当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况,向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失,赔偿额的计算方法。没有约定的,一般可以根据造成的实际损失来确定,但得不高于造成实际损失的30%。二手房交易普

住房买卖合同违约金没有明文规定,通常当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况,向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失,赔偿额的计算方法。没有约定的,一般可以根据造成的实际损失来确定,但得不高于造成实际损失的30%。

住房买卖合同违约金是多少

二手房交易普遍的违约

1、出售方将住房直接卖给第三人

如果出售方将住房另外卖给了第三人,但未办理过户手续,根据法律规定,原买房人有优先过户的权利,可以向法院请求要求对方继续履行合同。如果出售方将住房另外卖给了第三人,并已办理了过户,那么出售方就已经构成了恶意违约,造成合同不可继续履行,这时买房人可以向法院提起诉讼,要求解除合同,同时要求出售方根据住房差价赔偿违约责任。

2、出售方要求提高房价办理过户

在实际买卖过程当中,很多出售方在签订合同后认为房子卖得太便宜了,要求另外加钱过户。在这种情况下,买房人应该立即向法院提起诉讼,要求冻结所购住房,进行财产保全,避免出售方将住房卖与第三人,进而使所签订的合同不可继续履行,同时要求法院判定出售方继续履行合同。

3、出售方卖房后反悔并证明合同无效

在这种情况下,买房人如果在买房时已经知道了住房还有其他共有人,并且未经过共有人同意而购买住房的,在共有人要求判定合同无效时,是可以获得支持的。

二手房交易单方面毁约怎样赔偿

1、定金罚则

买卖双方在签署购房合同后,一般买方会向卖方支付一定金额的定金,具体金额由双方协定,最高不高于购房款的20%。如果在买卖合同中约定的是定金条款,那么如果遇到单方毁约问题,则适用“定金罚则”,即如果卖方(也就是业主方)毁约,则需要向买方给付双倍定金作为赔偿。如果买方(也就是购房者一方)毁约,则已经支付的定金,卖方将不予退还。

2、赔偿违约金

违约金一般是买卖双方在签署购房合同后,另行约定于《补充协议》中,也就是说并非所有交易过程当中都涉及违约金问题。同时,违约金的数额也是由买卖双方自行约定的。在目前接触的交易中,部分买卖双方都没有另行约定违约金赔偿,而是直接挑选支付定金。但是如果购房者和业主对于合同赔偿问题存有担忧,则可以就违约金问题签订一份《补充协议》,如遇毁约则可以根据定金和违约金的赔偿数额,择优挑选,最大限度地维护自己的权益。

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