住房买卖合同违约金是多少

住房买卖合同违约金没有明文规定，通常当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况，向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失，赔偿额的计算方法。没有约定的，一般可以根据造成的实际损失来确定，但得不高于造成实际损失的30%。

二手房交易普遍的违约

1、出售方将住房直接卖给第三人

如果出售方将住房另外卖给了第三人，但未办理过户手续，根据法律规定，原买房人有优先过户的权利，可以向法院请求要求对方继续履行合同。如果出售方将住房另外卖给了第三人，并已办理了过户，那么出售方就已经构成了恶意违约，造成合同不可继续履行，这时买房人可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求出售方根据住房差价赔偿违约责任。

2、出售方要求提高房价办理过户

在实际买卖过程当中，很多出售方在签订合同后认为房子卖得太便宜了，要求另外加钱过户。在这种情况下，买房人应该立即向法院提起诉讼，要求冻结所购住房，进行财产保全，避免出售方将住房卖与第三人，进而使所签订的合同不可继续履行，同时要求法院判定出售方继续履行合同。

3、出售方卖房后反悔并证明合同无效

在这种情况下，买房人如果在买房时已经知道了住房还有其他共有人，并且未经过共有人同意而购买住房的，在共有人要求判定合同无效时，是可以获得支持的。

二手房交易单方面毁约怎样赔偿

1、定金罚则

买卖双方在签署购房合同后，一般买方会向卖方支付一定金额的定金，具体金额由双方协定，最高不高于购房款的20%。如果在买卖合同中约定的是定金条款，那么如果遇到单方毁约问题，则适用“定金罚则”，即如果卖方(也就是业主方)毁约，则需要向买方给付双倍定金作为赔偿。如果买方(也就是购房者一方)毁约，则已经支付的定金，卖方将不予退还。

2、赔偿违约金

违约金一般是买卖双方在签署购房合同后，另行约定于《补充协议》中，也就是说并非所有交易过程当中都涉及违约金问题。同时，违约金的数额也是由买卖双方自行约定的。在目前接触的交易中，部分买卖双方都没有另行约定违约金赔偿，而是直接挑选支付定金。但是如果购房者和业主对于合同赔偿问题存有担忧，则可以就违约金问题签订一份《补充协议》，如遇毁约则可以根据定金和违约金的赔偿数额，择优挑选，最大限度地维护自己的权益。