签订购房合同要注意什么

新房签订购房合同注意事项

1、产权证要齐全

买房子一定要看开发商的证件是否齐全，证件不全的房子不可购买。也要问清楚能不可办理产权证。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。

2、延期交房

到了交房日期了，开发商却不可按时交房这种情况很多。开发商《补充协议》规定：“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5％为限，如发展商仍不可交楼，业主只退回已交的本金。”这种约定非常不合理。

3、付款方式与期限

买房子需要很大一笔资金，在购买前要跟开发商确认好房款如何交，何时交。一次性付款可以跟开发商商议，是不是可以留5％左右的房款，在正式交房之后给予付款，银行贷款应该在约定的时间里款没有到开发商的帐上，按照合同，你要支付相应数量的违约金，所以应该把时间约定的更加充裕一些。在签订正式购房合同之前，建议你向开发商指定的银行，或者向律师咨询一下你的资信条件，看你是否可以得到资信贷款，避免出现其他的麻烦。

4、公摊面积

每个楼房都是有公摊面积的，而每个楼盘的公摊面积也是不同的，在买房子的时候一定要问好公摊面积。不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库，作为人防的地下室，以及可以单独使用的空间。还有售房单位自管自用的住房，比如说开发商在大堂里做的销售中心等。为多栋住房服务的管理用房，通俗来说，就是与这栋楼不相连的部分，比如说小区的物业管理用房等。

5、合同备案

网签完事之后开发商提交房管所，只要很短的时间就能备案通过。而在这个过程当中如果开发商不提交合同，或者提交后，开发商自己不先审核通过，就无法备案。随时可以撤销合同，只要不备案，就可以撤销合同，重新再卖，开发商一房二卖就是这么来的。合同备案后，房管所会出具备案证明。

6、预告登记

合同签完备案以后不可立刻办下产权证，而为了避免开发商在这个期间将房子卖给别人这些欺诈行为，我们需要和开发商一起去房管所做个预告登记，就不怕将来房子的产权证被办到别人的名下，或者被开发商抵押了。

二手房签订购房合同注意事项

1、查看是否有不平等条约

买家在签订合同时，一定要检验合同上有没有不公正条款，一旦发现立即当面指出，检验清楚前不要签字。若遇到在没有双方签字盖章的情况下，合同上的涂改是无效的，如果房东拒不履行合同约定的款项，可以申请走法律程序。

2、产权主体有问题，没有办理过户，合同无效

如果卖方不是住房的产权所有人，那么必须征得共有人的同意才能买卖。即便是你签了买卖合同，但是没有办理过户手续哪怕你实际使用了也不行。

3、侵犯了优先购买权的合同无效

住房卖出后，必须提前三个月通知共有人，没有事先通知或未获得共有人同意的，可以请求法院合同无效。这种情况主要针对合伙买房的炒房客来说。

4、非法转让的房产的合同无效

因为这样的土地使用权得到的方式不符合房地产转让条件的。这样有关部门会依法收回土地使用权的房产，即使你跟卖方签了买卖合同，也是无效的。

5、房产、土地分别卖给不同的人，合同无效

房产和地产不可分，如果卖方将它们分别卖给了不同的人，这个合同也是无效的。所以说签合同时一定要注意这些细节，无论是新房还是二手房，要有这些基本的意识，要不然损害自己的利益，白花冤枉钱还什么都没有得到。