毛坯房交房要注意哪些事项

记得索要三书一表：毛坯房收房时须注意向开发商索要《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用方法书》和《竣工验收备案表》。其中，尤其应该注意索要《竣工验收备案表》，以为这表对商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。

签验收单前先签《物业管理公约》：在查看了房产后并准备签收《住房验收单》之前，一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清理费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下的小区物业管理公司的资质，是否具备要求的管理标准。

毛坯房验房要看房子各房间的六个面：无论的房子墙面是灰黑色的水泥砂浆抹灰、批过白色的腻子、还是已经刷好涂料、贴好瓷砖。看一看墙面颜色是否均匀，阴角、阳角和灰线是不是平直方正，楞角整齐。摸一摸表层是不是有不光滑、有脱皮、麻面和起砂等现象，敲一敲墙面是不是有空鼓的声音，且数量较多，就得费心了，不过这些还只属于一般性质量问题，由开发商返工修复就可以了。

毛坯房主要验收什么

验防水：验防水主要是指验厨卫的防水。当然，目前交付的房子，基本上都会做过防水，如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。

验门窗：验门窗主要检验门窗推拉是否顺滑，表层是否平整光洁，有无严重划痕等;五金配件：齐全，位置准确，坚固;关于密封质量，关闭时门窗检验扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露;窗子排水孔是否打通了，未打通积水会流入型材里。

验墙面：另外，还要检验墙面是否有开裂，是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来，做上记号需要整改。

验燃气管路：要知道燃气表是个很占空间的东西，这个表的位置如何调整也要听专业人员的意见，必须由燃气公司改造，非常重要。

验电路：电路检验也很重要。购房者要检验插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看住房中插座和开关设置的是否合理，方便使用;检验每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检验。