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毛坯房交房要注意哪些事项

发布时间:2023-06-06 10:17:22 来源:互联网 分类:房屋买卖知识

文章摘要: 记得索要三书一表:毛坯房收房时须注意向开发商索要《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用方法书》和《竣工验收备案表》。其中,尤其应该注意索要《竣工验收备案表》,以为这表对商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,发展商就

记得索要三书一表:毛坯房收房时须注意向开发商索要《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用方法书》和《竣工验收备案表》。其中,尤其应该注意索要《竣工验收备案表》,以为这表对商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,发展商就必须对终生负责,出了问题,如果是发展商的过失,可以追究其责任。

签验收单前先签《物业管理公约》:在查看了房产后并准备签收《住房验收单》之前,一定先签订《物业管理公约》,做一个事先约定,避免日后起纠纷。要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成,清理费、保安费、绿化费怎么核定,做到明明白白。同时,考察一下的小区物业管理公司的资质,是否具备要求的管理标准。

毛坯房验房要看房子各房间的六个面:无论的房子墙面是灰黑色的水泥砂浆抹灰、批过白色的腻子、还是已经刷好涂料、贴好瓷砖。看一看墙面颜色是否均匀,阴角、阳角和灰线是不是平直方正,楞角整齐。摸一摸表层是不是有不光滑、有脱皮、麻面和起砂等现象,敲一敲墙面是不是有空鼓的声音,且数量较多,就得费心了,不过这些还只属于一般性质量问题,由开发商返工修复就可以了。

毛坯房交房要注意哪些事项

毛坯房主要验收什么

验防水:验防水主要是指验厨卫的防水。当然,目前交付的房子,基本上都会做过防水,如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。

验门窗:验门窗主要检验门窗推拉是否顺滑,表层是否平整光洁,有无严重划痕等;五金配件:齐全,位置准确,坚固;关于密封质量,关闭时门窗检验扇与框,扇与扇无明显缝隙,密封条不松动,不脱落,不外露;窗子排水孔是否打通了,未打通积水会流入型材里。

验墙面:另外,还要检验墙面是否有开裂,是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来,做上记号需要整改。

验燃气管路:要知道燃气表是个很占空间的东西,这个表的位置如何调整也要听专业人员的意见,必须由燃气公司改造,非常重要。

验电路:电路检验也很重要。购房者要检验插座和开关是否设置的合理,电路在装修中是否需要改造,一是看个人的需求,二是看住房中插座和开关设置的是否合理,方便使用;检验每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用,带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电,当然专业人员会采用专用插座检验。


毛坯房交房要注意哪些事项

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文章标签: 毛坯房 买房准备