改善型房子为什么不好卖

因为改善房在户型上大部分是偏大的，而大户型的房子总价更高，并且改善型房都是二套房，所缴纳的契税都是比首套房高的。所以，不管是户型方面还是税费方面，都是比较难挑选的，总价也高，所以，改善型房子不太好卖。

购买改善型住房该如何挑选呢?

首先是对于生活氛围的挑选。在购买改善型物业时都比较倾向于挑选符合自己生活习惯的区域。不管是生活配套设施还是小区的建设都已经相当成熟，由此积淀起来的生活氛围也比较浓厚。

其次是关于商业及交通配套的挑选。交通成本作为新名词，已经列入很多城市人的生活成本中，如何更加高效、快捷地到达，被人们认为是成功的一大要素。正因为如此，很多拥有交通优势的项目也就吸引了大量职场精英的目光。地铁、快速通道、轻轨……这些以前没有的便捷交通模式，成为沿线楼盘的卖点，想改善自己出行模式的购房者当然也就愿意为方便的交通买单了。

第三就是环境了。目前各楼盘也越来越重视园林景观设计，在项目公共区域内打造出宜人的小区景观，让业主拥有更多的私享绿色空间。很多开发商在环境打造上做足功课，邀请国外知名环境设计事务所设计园林，移栽名贵树种，培养一级草坪。

第四是楼盘质量的挑选。“用好的自然资源，以高档一流的配套，设计舒适通透的户型，目的只有一个，打造具质量感的房子。”这是在楼盘宣传资料中普遍的词句，质量好坏已经成为衡量一个开发商是否有实力、是否有公司责任的标杆。无论楼市如何跌宕起伏，可以说广州楼市的质量是逐年上升的，购房者对楼盘质量的要求也越来越高。高质量楼盘提升了生活水平的同时，也提升了城市的整体形象。

后就是挑选户型了。改善型住房户型相对会挑选宽裕一些的。目前很多楼盘都推出了赠送面积，赠送的部分可以在普通户型外再增加一个多功能房，既可以拿来做休闲厅，朋友欢聚的时候多个娱乐场所;也可以做成小书房，有孩子的家庭比较重视这一点……不浪费室内面积的户型设计是家庭主妇的心头好，而留有装修装饰空间的户型，则是追求生活意境的时尚人士的爱。