单位福利房离婚时怎么分割

婚姻关系存续期间，当事人根据有关福利政策购买住房取得所有权，离婚时双方对住房价值及归属无法达成协议的，人民法院可委托鉴定机构对住房的市价进行评估，由取得住房一方给予另一方相应补偿。双方均要求取得住房所有权的，可以在评估基础上由双方竞价取得。

单位福利房和商品房有什么区别

1.开发商不同

福利房一般是政府机关作为福利而分配的一种房子，商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司(个人和外国公司)出租给政府机构和单位，建成后在市场上销售的住房，包括住宅、商业等建筑物。

2.产权不同

福利房没有使用年限，是永久性使用。商品房的使用年限是70年。

3.价格不同

福利房是应该属于单位房改房的类型，大部分应该属于单位福利分房，由员工在享受相应级别的建筑面积范围内按成本价取得并同时考虑职务、工龄补贴等(一般比市场价格要低很多)，在超出享受面积范围的，按市场价补差价。这样员工取得的产权所需要付出的金钱就比市场价要少的多。

4.小区配套不同

不过一般这种单位福利分房的房子很多是原来属于单位的宿舍，与商品房之间相比存在着普遍物业管理、绿化、配套等有着档次上的区别。只是这种房子一般物业费为单位统一管理，故相对比较。

5.交易时间不同

福利房同样有房产证，但是上市交易有时间限制，一般需要五年。

6.个税税点不同

购买福利房在交税时个税税点为1%，但是需要交1%的土地收益金;购买商品房个税税点为2%，无需缴纳土地收益金。

7.住房维修基金不同

缴纳住房维修基金时只需要去交易中心开具缓交证明即可，无需缴费。

8.过户手续不同

购买福利房在过户时必须要求产权人户口本上所有人到场。

单位福利房动迁怎样补偿

1、主要是看你是否取得了住房权。

2、被拆迁人是指住房的权人，如果福利分房如仅指你与单位之间为承租的关系，一直没有办理购买或产权变更手续，则你不可作为被拆迁人而享有拆迁补偿，但你可以作为承租人要求单位给予你一定的经济补偿或继续承租其新取得的住房。

3、如果已购买了单位的公房，则你作为被拆迁人享有包括面积补偿在内拆迁补偿。如果没有购买单位公房，也可以与单位商议，现在购买单位公房，然后做为被拆迁人享有拆迁补偿的权利。

4、拆迁已购公有住房，拆迁人应当按照被拆迁住房的房地产市场评估价对被拆迁人给予补偿，政府对被拆迁人不再提供经济适用住房。被拆迁人住房高于房改政策规定的标准的，拆迁人应当扣除超标部分的补偿款中属于应当上缴财政或者返还原售房单位的部分，并分别上缴或者返还。