房贷月供计算公式

1、等额本息法计算公式

月还款额=本金*月利率*[(1 月利率)^n/[(1 月利率)^n-1]。

式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月) 月利率=年利率/12。

总利息=月还款额*贷款月数-本金。

等额本息的特色是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。

2、等额本金法计算公式

月还款额=本金/n 剩余本金*月利率。

总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。

等额本金的特色是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款前期能力较强、并希望在还款前期归还较大款项来减少利息支出的借款人。

贷款买房要注意什么?

1、住房总价不可以高于实际偿还能力

其实贷款买房就是典型的花明天的钱办今天的事的类型，但是大家必须要注意的是：透支的金额必须要把控在自己的还款范围内。一般情况下，住房每月需要还款的金额不可高于总收入的百分之六十，否则的话就会造成自己出现经济危机的状况。

2.需要首付款并不是越少越好

许多人认为首付的金额越少越好，但其实大家这样的想法是错误的。因为首付额度越低，每个月需要还款的金额就越高，并且需要的利息也会更多。所以，如果大家手头的资金并不会紧张的话，最好多支付一些首付，这样才可以让自己今后的生活更加安逸哦。