房子满70年后还能住吗

房子满70年后还能住，根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。住房产权其实不仅仅包括住房的产权，还有住房所在土地的使用权。购房者对住房的使用权是没有期限的，而这所谓的70年的产权限制主要指的是土地使用权。中国土地属于国家，房主只是租用人。

产权40年和70年的区别是什么?

1、土地性质不同。

不同产权年限住房的土地性质不同，我们都知道土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，由于土地的使用性质不同，出让的年限也就不同。70年产权的土地，主要用于民用住宅建设。而40年产权的土地，主要用于商业、旅游、娱乐类建筑。

2、交易税费不同。

不同产权年限的住房需要缴纳的税费也是不一样的，40年产权的住房税费就要比70年产权的住房税费高。拿个税来说，70年产权的住房如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间高于五年，则免交个税，但如果所售房产是40年产权，则不管什么情况都要缴纳个税。

3、户口不同。

对于购买70年产权住房的购房者来说，他们是可以办理入户手续的，但是如果是购买40产权的商用性质的住房，那么购房者不可以办理入户。因此，如果家里有孩子需要办理入户才能上学的话，就不要购买40年产权的住房。

4、贷款的方式不同。

40年产权和70年产权的房子办理贷款的方式也是不同的，如今贷款买房的购房者很多，而贷款的方式基本上可以分为公积金贷款和商业贷款。如果是购买40年商用性质的房子，购房者不可使用公积金贷款，商业贷款购买也需要支付总价五成的首付。而购买70年住宅性质的房子，购房者可以挑选公积金贷款或商业贷款。

5、风险性不同。

不管是购买产权40年还是产权70年的房子，都是存在一定风险的，但是相对来说40年产权的房子比70年产权的房子风险更大。购买40年产权的房子有政策性风险，一旦政策限制商业用房不可改成商住房，或者禁止商业住房申请贷款，对于已经买商住房或者准备买商住房的人来说都是非常不利的。

6、住房价格不同。

由于40年产权的住房和70年产权的房子土地性质不同，因此开发商在拿地的时候成本是不一样的，而且他们的建筑成本也有所差异。70年产权的房子的拿地成本就比40年产权的房子要很多，所以即使是同一区域的房子，它们的价格也存在很大的差异。

7、水电收费标准不同。

商业性质住房的水电费要比住宅性质住房的水电费贵，40年产权的房子是商业性质的住房，因此它的水电费是按照商业用水、用电的标准来收取的，而70年产权的住宅水电费是按照民用水电的标准来收取的。