文章摘要: 增值税的计算公式:应纳税额=增值额×适用税率-增值额×速算扣除系数。增值税的征收方式:第一步,核定征收,按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收,这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。第二步,减除法定扣除项目金额后,按四级超率累进税率征收。卖
增值税的计算公式:应纳税额=增值额×适用税率-增值额×速算扣除系数。增值税的征收方式:第一步,核定征收,按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收,这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。第二步,减除法定扣除项目金额后,按四级超率累进税率征收。
个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税;个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。
上述政策只适用于除北、上、深、广外的城市。
而针对北、上、深、广的政策是:个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。
1、看房、选房。
2、向中介公司缴纳意向金,签订初步协议。
3、卖方收取意向金,意向金转为定金。
4、双方签订住房买卖合同,买家支付首付款。大概需要1个工作日。
5、卖方还清银行贷款,注销抵押登记。
6、买方办公积金或商业贷款。携带个人身份证、住房买卖合同在内的相关材料前往银行,申请贷款。银行会逐级审批核实,这一般需要5个工作日。此外,银行对该住房进行评估,终确定你能贷款的贷款年限,这也需要花费1个工作日。
7、办理过户手续。要1个工作日。
8、办理新房产证。买家需要缴纳各种税务,并且房产交易核心还需要认真全面的审核检验贷款申请和双方的住房买卖合同。需要20个工作日。
9、申请放贷。得到新的房产证之后,你就可以携带相关资料,申请银行放贷,银行需要3-5个工作日审核。
10、住房移交。按照合同要求对方移交住房,需要1个工作日。
卖房增值税怎么计算
本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载,观点仅代表作者本人,不代表酷易搜网立场。不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至 kuyisokefu@163.com 举报,一经查实,本站将立刻删除。
上一篇:开发商预售证没下来能交首付吗
下一篇:为什么要摇号购房
开发商预售证没下来能交首付吗
2024-10-12为什么要摇号购房
2024-10-12房产证加名字必须还清贷款吗
2024-10-12物业管理包括哪些项目
2024-10-12提前还房贷可以代办吗
2024-10-12产权登记是不是就是办房产证
2024-10-12