住房拆迁怎么算

其拆迁涉及到当事人的切身利益，拆迁中争议多为拆迁住房面积如何计算、拆迁住房的性质如何认定、拆迁住房的补偿金额多少才是合理等.根据《房产测量规范》，结合拆迁工作中处理拆迁面积积累的经验，谈谈拆迁时住房面积的计算.拆迁时，住房面积按建筑面积计算，住房的建筑面积系指住房外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖、结构坚固，2.20米以上的建筑.

一：计算全部建筑面积的范围.

1.有关结构的单层住房，按一层计算建筑面积;多层住房按各层建筑面积的总和计算.

2.在住房内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20米以上部位计算建筑面积.

3.要穿过住房的通道，住房内的门厅，均按一层计算面积.门厅、大厅内的回廊部分，在2.20米以上的，按其水平投影面积计算.

4.在楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按住房自然层计算面积.

5.在住房上，属建筑，在2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20米以上的部位，按其外围水平投影面积计算.

6.挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算.封闭阳台的认定以住房竣工时的状态为准.

7.属结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算.

8.与住房相连的有柱走廊，两住房间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算.

9.住房间的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算.

10.地下室、半地下室及其相应的入口，在2.20米以上的，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算.

11.有柱或围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算.

12.玻璃幕墙等作为住房外墙的，按其外围水平投影面积计算.

13.属建筑有柱的车棚、货棚等按其外围水平投影面积计算.

14.依坡地建筑的住房，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20米以上部位的外围水平面积计算.

15.有伸缩缝的住房，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积.

二：计算一半建筑面积的范围.

1.与住房相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算.

2.独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算.

3.未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算.

4.无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算.

5.有顶盖未封闭的的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算.

三：不计算建筑面积的范围

1.小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和小于2.20米的地下室和半地下室.2.突出住房墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨蓬等.3.住房之间无上盖的架空通廊.4.住房的天面、挑台、天面上的花园、泳池.5.建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台.6.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分.7.利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的住房.8.活动住房、临时住房、简易住房.9.独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线.10.与住房室内不相通的住房间伸缩缝.

那对拆迁住房面积发生争议的，依有关规定，拆迁当事人双方可以商议确定拆迁住房面积，不可商议一致的，可以向依照《房产测绘管理条例》设立的住房面积鉴定机构申请鉴定，没有设立的住房面积鉴定机构的，可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算.

住房拆迁补偿方式有哪些

1、货币补偿

如果是城市国有土地面上的住房拆迁，一般按照周边类似房地产价格进行补偿，而如果是农村集体土地面上的住房，严格来讲，是宅基地的地价加上住房的重建成本价。

但如果被拆迁人的住房属于城中村，周围已经被高楼大厦包围，那么只按照住房的重置成本价进行补偿显然是不合理的，所以在这种情况下，农村的住房也可以参照周边类似住房的市场价争取补偿。

2、产权置换

对产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人住房的产权价值进行评估，之后再以新建住房的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以住房建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权住房调换。

产权置换分为两种形式：

对异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不可进行回迁安置，只能挑选在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。回迁安置：是指开发商拆迁重建项目可以完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

3、结合型补偿

其顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，造成房价和地价的虚高，因此造成了诸多不可够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。