办理首套住房商业贷款需要什么条件?

1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人。

2、贷款到期时女士年龄不高于55岁，男士年龄不高于60岁。

3、有稳定、合法的职业和收入来源，有还本付息能力。

4、月供不高于家庭合计收入的50%。

5、贷款总年限不高于30年。

6、没有不良信用记录;(2019央行通过其出台的《征信业管理条例》和《个人信用信息基础数据库管理暂行办法》对征信异议、投诉和处理进行了规定。国家鼓励个人对不良逾期负面存在疑问、错误的可向征信机构提出异议申诉。

前提条件：逾期已还清且不可被银行起诉，没有法院的执行记录。 处理所需时间一般是七天到四十五天。

下面这些人买房不可申请贷款

1、征信不良的人

信用不良主要包括信用卡逾期、贷款逾期，为他人做担保、对方贷款逾期不还等情况。给申请人形成信用污点，即使是换几家银行咨询也无济于事。即便有银行愿意给你批贷，不仅额度受信用影响有所下降，高昂的利息代价也不是一般人可以承受的。提醒有计划贷款买房的购房者，要及时查询自己的个人征信。

2、从事高危职业的人

银行进入批贷程序时，会着重考量贷款人所从事的行业。例如，教师、医生、金融等有稳定工作的贷款人评分会高，像从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹行业等高危行业的贷款人往往评分低。因为，银行要考虑放贷的款可以足额、按时还贷。

3、贷款人年龄过大

在申请房贷时，银行规定申请人的年龄通常在18—65周岁，其中25—40周岁是最受欢迎的群体，其次是18—25周岁和40—50周岁的人群。50—65周岁之间的人群，住房贷款申请一般很难被通过。因为贷款人的年龄越大，身体出现健康问题的几率就越大，这样银行所承担的风险就越高。

4、收入不稳定的人

如从银行贷款，银行必然会对你的工资流水有所考量，如果一个人工资很低，还完贷款连生活都成问题，想在银行贷款也十分困难。

5、有经济纠纷且经法院判决拒不履行的人

民事纠纷负有债务，经法院强制执行拒不履行的，法院可以将被执行人纳入失信人名单，那么这个人将无法获得银行贷款。也无法获得其他金融机构的资金支持。

贷款的数额

1、 个人首套住房贷款一般不高于购房合同总价的70%，最高不高于购房合同总价的80%。

2、 商业用房贷款最高不高于购房合同总价的50%。

还款方法

1、 等额本息还款：借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。

2、 等额本金还款(递减)：借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减。

办理贷款需提前准备的资料

1、本人身份证原件和复印件(正反面同时印在一张纸上)。

2、本人户口册原件和复印件(户主页、第一页、本人页)。

3、婚姻证明。已婚需提供结婚证原件及复印件(照片页、内容页);离婚提供离婚证、离婚协议或法院判决书原件及复印件。

4、首付款发票原件及复印件。

5、银行近半年的流水对账单。

6、收入证明，填写银行统一格式的收入证明。

7、私营业者提供营业执照副本复印件(必须经过当年年检) 以及近3个月纳税证明复印件。

8、其它资产证明，例如有价证券、车辆、房产、存款单、古玩字画等。

9、根据各家银行的要求不同，针对外地户口，有的还需要提供担保人。

10、放款行所要求的其他相关材料。

当然，每个地区的政策要求和各银行的按揭贷款要求都不一样，具体的还需要根据自身的实际情况来办理。有的银行办理起来相对比较轻松，有的银行则要严苛一点。