交房子物业交割要注意什么

1、与买卖双方客户约好物业交割的时间，一般为过户前一日或是过户后三日内，如有特殊情况，买卖双方商议物业交割日期。

2、各种费用的结清：经纪人应提醒业主在交割前结清各种相关费用，在交割前预留部分房款以备结清相关费用，包括水电煤气费、供暖费、物业费等。

3、户口迁出：一般要求客户在交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不可将户口迁出的，也要让卖方做出书面上的承诺。，如果允许，可以留部分押金以制约。

4、屋内设施：要将住房内留存设施清点明晰，双方签字认可。

5、钥匙、门卡等物品的交接：完成相关费用的结清后，交接门卡、水、电、煤气卡，要注意各物品的数量及有无损坏情况。

二手房交房注意事项

1.产权，住房性质。

2.住房面积，确认住房的准确面积，测一下地毯面积，核实建筑面积与实际面积。

3.住房结构，是否有占用屋顶、平台、走廊情况，屋内是否有搭建的小阁楼，是否改动过住房内外部结构，如阳台改成卧室或厨房，一间分隔成两间，阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题，与房东商议，请房东进行查档，了解住宅的内部结构图，包括管线走向、承重墙位置，以便重新装修。

4.不同时段多次验房，晴天看通风采光和外墙情况，晚上看物业管理、小区噪音情况，雨后看房检验墙壁、墙角、天花板是否有渗漏，确认阳台、卫生间地面附近是否有潮湿发霉。

5.查验物业管理水平，电梯品牌、速度及管理方式，小区是否封闭保安，保安人员数量和责任心，小区绿化工作。

6.住房历史与邻居组合，哪些人住过，是否发生过不好的事情，在不同时间在社区看人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次，观察公共楼道的整洁程度。

7.户口迁移。

8.厨房，橱柜门，螺丝，洗菜池放水排水，看是否有堵塞。

9.天花板，是否有渗水，墙壁是否有爆裂脱皮等明显问题。

10.地板，看是否起翘，听地板是否空心，是否有明显的缝隙不平整，地板与踢脚线的结合是否紧密，尤其地板靠近墙角及门口的位置，可以在每个房间慢慢走一遍，仔细听听有无咯吱咯吱的响声;将家具、床或其他大型物品遮掩的地方，地面是否存在缺点。

11.门窗，看窗户和阳台门是否密封，尤其是窗，查看密封胶条是否完整坚固，避免雨天渗水，门窗开关是否灵活，插销、门锁是否太长太紧。

12.瓷砖，是否有破损或不平整。

13.水龙头，看水的质量、水压。

14.水、电、开关、洗衣机、空调、热水器，能否正常使用。

15.水、电、煤、电视、电话、网络、物业费、车位费结清及过户，原房主是否结清，有线电视过户，一户一卡制，提交交房当年的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证;电表过户;煤气过户;宽带过户;了解居住后的费用，水电煤的价格，物业管理费标准，车位费用。

16.钥匙，是否所有房门钥匙都在，单元门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙、房间门、入室门、地下室钥匙等，清点好。

17.附送物心中有数，包含品牌、成色、数量、使用状况等，附送品通常也包含在购房费用里。