封顶准现房什么意思

封顶准现房是指住房主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大概轮廓已经初步显现，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的住房。但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。

准现房的优势

1、项目进度一目了然，避免了烂尾楼

因为准现房的大概主体已经出来了，房子质量的好坏已经可以了解一个大概了，特别是对自己中意的房源，它的楼层状况、在小区的具体位置等等都能有一个比较直观的认识。

2、交房时间较快，风险相对较小

准现房的交房时间一般比较短，不像普通期房多为两年甚至更长。少了这中间漫长的等待，购房的安全系数高了不少。特别是一些准备购买新房当做婚房的年轻购房者，对于这种交房快的房源更为青睐。

3、价格稳定，性价比更高

一个正常楼盘的开发一般需要二三年左右，由于楼盘及周边各种配套建设还没有完善，期房的房价一般比现房要低。但准现房的价格稳定在周围地区同类型住房价格同等水平。在价格方面，准现房比现房价格稍低，但准现房同样具有配套齐全、交通便利等特色，因此在性价比方面更有优势。

期房、准现房、现房的区别

期房、准现房、现房的区别，主要体现在住房的性质、购房合同、入住时间、配套设施、住房结构、住房价格等方面。

1、住房属性

区分期房和现房的标准，即开发商是否拿到大产证，有大产证的是现房，没有大产证的是期房。区分期房和准现房的标准，是看住房建造情况，快要封顶的是准现房，还在建设中的是期房。

2、购房合同

从购房合同的角度看期房和准现房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》。

3、入住时间

期房、准现房、现房的入住时间是依次递进关系。现房可以即买即住;准现房需要等一段时间才能入住，比期房等的时间短;而期房可能要等一两年才能入住。

4、配套设施

现房的配套设施相对比较成熟，对于已建好的配套设施，购房者可以通过亲身体验来判断好坏;准现房的配套设施一般都在建设进行时，但能知道开发商给承诺的配套设施正在落地：而购房者对期房的了解只能靠沙盘和置业顾问的讲解，不一定能实现。从配套设施的角度看，期房的配套只能在规划图纸和沙盘上看到，或者听置业顾问的讲解;而现房的配套相对比较成熟，既可以实地考察，也可以咨询已入住的业主。

现房的质量、户型、楼间距、采光、通风、面积等都是真实存在的，购房者可以亲自检验。比如可以通过早上和晚上来观察采光，也可以通过雨天检验是否漏水。而准现房和期房也只能看沙盘和样板间，或是依据置业顾问的讲解来自己想象。

6、住房价格

一般情况下现房的房价比准现房和期房高一些，准现房和期房的房价受市场、地段的影响较大，通常准现房与期房的优惠力度比现房大。

7、风险指数

从风险的角度看，现房的风险程度较低，而期房的风险程度比较高。因为期房所有的东西基本上都是个未知数，可以说的纸上谈兵。而现房都是可以看得见摸得着的实物。