二手房交易买卖双方税费怎么算

1、卖方：印花税0.05%、营业税5.5%(个人购买住房不满5年的普通住房)、个人所得税(转让收入-住房原值-转让住房过程当中缴纳的税金-合理费用)×20%。

2、买方：契税1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地面上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)3%(非普通住宅按3%税率征收契税)。

二手房买卖交易流程有哪些

1、确定房源：购房者可以自己去心仪的小区咨询，到房产网站上去搜索房源出售的信息，也可以找一些可靠的中介公司寻找合适的房源。

2、产权核查：为避免买到产权有瑕疵的房子，购房者在买房前必须要调查欲购住房的产权状况。首先要仔细查看业主的房产证上有几个人的署名，如果是有产权共有人，那么在下一步签订合同时就需要所有产权共有人共同在场签字。

3、签订买卖合同：购房者确定住房产权没有问题之后，住房买卖双方谈好价钱，签订俩方买卖合同，合同可以在网上版本，然后再补充双方商议好的条款。签合同的时候买卖双方需要准备好各自的身份证、户口本、婚姻证，卖方还带出售住房房产证原件。合同签订之后，需要登录房管局网站进行网签，把合同录入系统。

4、办理贷款：如果你需要贷款购买二手房，那么在买卖双方签完购房合同之后，购房者就可以着手办理贷款手续了。办理贷款手续的时候，购房者要注意了，银行会委托评估公司到现场评估交易住房这个叫评估价，因此购房者应该提前要了解好交易住房大概评估价，以免贷款额度低，造成交易失败。

5、过户：买卖双方带好交易合同、个人材料、银行审批材料，一起到房管局。一般流程是先排号，再到指定窗口递交资料，房管局会将原不动产证收回，开收据，然后拿收据等相关证件去相应窗口办理核税，税费有个税，契税，增值税，核税之后等房管局短信通知，到房管局交税，购房者就可以取新不动产证的。

6、验收住房：购房者在验收住房的时候，要根据双方签订的合同逐项对住房情况进行检验，如清点设施设备、排查住房质量问题。有任何问题须在收房之前与前业主商议，确定责任方，以免收房后产生纠纷。