存量房的缺点有哪些

1、住房质量：

有些存量房为了卖出去，会进行突击的装修来掩盖质量问题，还有些住房因为年限问题，出现漏水等情况，这些住房本身的质量问题在购买时一定要注意。

2、资金安全：

有些存量房仍然处于还贷之中，有不少房主因为本身资金紧张，要求用购房者的首付款来支付银行的剩余贷款，但是在实际的操作过程当中，往往会发生房主把资金挪用的情况，让购房者才横承担资金风险。因为在房主提出这类要求时，购房者应该坚决反对，可以建议房主向中介寻求垫资服务。除了存量房的首付款之外，住房过户之后还有水电、物业等费用需要交接，购房者可以先截留一部分尾款，等到的这些事项都交接完毕之后，再进行支付。

存量房存在资金风险，对于贷款的二手房，房主要求用购房者首付款支付剩余贷款，解除住房抵押状态。住房质量风险：住房质量问题比较复杂，比如住房是否漏水、开裂等问题。

3、产权问题：

存量房的产权问题，往往是购房者容易忽视的一点，但其实产权问题的种类非常多，比如交易对方并不是产权人，或不是完全人等，在住房交付过程当中，一定要对比房产证与房主的身份证来进行验证，确保房产证的真实有效。

购买存量房注意事项

1、交易主体的风险：

出卖人并非住房所有权人，未获得住房所有权人的有效授权自行卖房。

2、交易住房的风险：

这包括多种情况：用于交易的住房为违章建筑或已被列入拆迁范围；住房权属有争议；住房已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的；住房已抵押，未经抵押权人书面同意转让的；被依法查封或者被依法以其他形式限制住房所有权属转让的；用于交易的住房存在质量瑕疵。

3、交易合同的风险：

如果双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害。